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香港经济现况仍处于地狱。 港府最新数字反映,本年度首4个月财赤高达1,354亿(港元,下同),不但已近乎全年预测赤字,更超出上年度全年赤字逾33%; 而开支是收入近3倍,财政储备跌破6000亿大关,倒退至14年前水平。 经济主力的房地产继续“崩盘”,四大地产商之一“新世界发展”料全年转蚀逾190亿元,须屡变卖资产救急,同时银主盘存量增至344间,打破2008年“金融海啸”纪录。 有分析指,各项数据显示,香港人即将要面对一次经济萧条。
港府近年大举“发债当收入”,又花费数以百亿计搞基建、盛事,但经济坏消息却一个接一个。
至于本财年首4个月财政储备亦继续“大缩水”罕有失守6000亿元关口,至5,992亿元,按年少近2成。 据港府财经事务及库务局,该数字倒退至14年前水平,远低于1年开支所需。
值得留意是,本财年首4个月收入仅901亿元,再次远追不上高达2,426亿亿元的开支。 事实上,作为库房收入支柱的补地价和卖地收入近乎冰封。 据地政总署资料显示,由于已经连续两季变相近乎停售官地,本财年首季(4至6月)地价收入约为1.9亿元,按年跌9成;同期补地价收入只有约23亿元,按年跌4成。 当中主要反映地产商的前景悲观,亦因大批“货尾”积存,资产负债率在双位数居高不下,而自身难保。
其中,被指是负债王之一的《新世界地产》,周五(30日)再发盈警。 集团料全年度最多蚀200亿元,持续经营业务核心经营溢利按年减少18%至23% · 非现金重估或耗蚀亏损介乎85亿至95亿元。 近来集团急于卖盘救急,包括最近市传尖沙咀知名商场K11 Art Mall获“华润集团”旗下公司拟出价约90亿元洽购; 今年3月,新世界公布以约40.2亿元出售荃湾愉景新城商场连车位100%权益予华懋集团。
屋宅、工商单位价格持续下跌
另外楼价持续急泻,其中最新亦反映二手楼价市况的“中原城市领先指数”(CCL)最新报138.17,连跌4星期续,创近8年新低。 今年以来累计跌6.14%,亦较港府撤辣前低位,再跌多3.39%。
加上经济不景,“中原地产最新数字”亦显示,截至8月底,“银主盘”存量连升3个月,8月增至344间,打破2008年金融海啸纪录,创近17年新高,总值逾35亿元,当中主要来自财务公司、加按爆煲的“财仔盘”。
早前一群地产商会见金管局哭诉惨况,指银行收紧按揭导致卖楼收入大减、财政压力急增。 据港府最新公布,今年首7个月,新批出按揭贷款额及宗数为1680.3亿港元及3.73万宗,按年暴跌31.7%及25.9%。 金额创近8年的同期新低,而宗数则创自2003年“沙士疫情”后的同期新低。
分析:失业问题随时急剧恶化
前有线财经台台长颜宝刚认为,由于香港仍未出现严重通缩,所以经济仍未差到2003年沙士时期,但最新各项数据显示,香港人即将要面对一次经济萧条。
颜宝刚说: “政府说这几个月靠出口,但大家都知这几个月靠电子产品,可能是西方进一步制裁前加大付运出口(到大陆),未来未必可以继续在出口方面有增长,加上消费投资向下,其实经济真的遇向萧条的景况”
颜宝刚又警告,随着劳动人口减少情况稳定下来,失业率随时会急剧恶化。
事实上,香港消费现况亦不容乐观。 港府统计处发表最新数字指,7月的零售业总销货价值的临时估计为291亿元,按年下跌11.8%,连跌5个月,差过预期。 当中几乎所有类别全线下跌。 与2023年同期比较,2024年首七个月合计的零售业总销货价值的临时估计下跌7.3%。
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