中国化悲歌 顶级商办租金雪崩62％

港府数据显示，由于社会动荡、新冠疫情和经济衰退重创房地产市场，顶级商办租金已从 2018 年 10 月的峰值大跌 62%。上环、中环、铜锣湾、尖沙咀等9个地区的租金已接近13年前的水准。

《南华早报》13日报道，标准普尔全球评级表示，香港办公室租金预计将下滑至 2012 年以来的最低水平，这种情况将侵蚀香港最大业主所拥有的商业地产价值，并迫使实力较弱的业主以大幅折扣出售其资产。

标准普尔发布最新报告称，香港今年优质商办租金可能下滑高达 10％，是先前预测降幅的两倍。报告还指出，新落成建案增加办公室供应，将造成商办所有权人的压力。分析师Oscar Chung在报告中表示，香港的业主正在应对经济不确定性和新建案日益激烈的竞争，预计他们将采取更多策略来留住租户，包括大幅降低续约租金。

香港商办租金下滑的惨况从港府数据就可看出端倪。报道指出，由于社会动荡、新冠疫情和经济衰退重创市场，顶级商办租金已从 2018 年 10 月的峰值暴跌 62%。上环、中环、湾仔-铜锣湾、尖沙咀等9个地区的租金下跌至每平方米309港元至914港元（约台币1300至3848元），接近13年前的水准。

标准普尔表示，需求疲软及香港面临的经济挑战表明，有意义的复苏尚未到来。鉴于目前的市场状况，主要房东不得不降低租金以留住现有租户，这种趋势“可能会持续下去”。

标准普尔也提及，2024 年价值至少 1 亿港元（约台币4.21亿）的房地产交易中，有4成是因破产管理或亏本出售，相较于 2023 年这一比例为2成。

香港商办租金大跌。示意图。（欧新社资料照）