你有多久没逛过商场了？也许，接下来逛商场，会成为一段回忆。
全国各大城市，正在掀起一场商场倒闭潮。
在经济第一城上海，开了30年的徐汇太平洋百货，开了27年的梅龙伊势丹百货，均因连亏多年，双双选择了关门。
其他几个一线城市也好不到哪儿去。
开了31年的北京复兴门百盛，宁愿赔付超千万违约金，也要提前跑路。还有深圳横岗天虹、广州东山口广百等等。
除了各种老牌商场集体退出历史舞台，主打年轻人的商场也撑不下去了——
其中最具代表性的，就是号称“最懂年轻人”的盈展，最近黯然退出了北京朝外和上海淮海两大网红项目，还因拖欠超百万租金打入“老赖”行列。
而这场横扫各地的商场倒闭潮，并不只是电商冲击那么简单，更是一个时代幻觉破灭的残酷缩影。
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上海最繁华的地段，一些商铺正在“鹤岗化”。
老上海眼中的“顶流”，最高峰时商铺月租7万的七浦路批发市场，现在月租已经跌到妈都不认识的500块。
甚至有些空置的商铺，租金直接免费，只要每年帮交物业费就行。
据《财经》杂志报道，今年上半年，全国35个一二线城市，有30个商铺租金出现了环比下跌，其中跌超10%的有八个，一线大广州更是勇当“排头兵”，大跌超15%。
有人说租金大跌是人们不爱逛商场了，都跑去网购了，是电商的错。
但松哥认为，真相从来没有那么简单。
电商崛起都多少年了，之所以现在才不爱逛商场，主要是因为越来越多人买不起了。
而买不起有两层原因。一是商场的东西确实比网购贵，商场营销再疯狂，打开电商APP拍一拍，巨大的价差足以浇灭绝大多数人的剁手冲动。
但这层原因早已存在多年，不是决定因素。
另一层原因才是关键，那就是以前逛得起商场的人，现在钱不够，逛不起了。
本来消费能力最强的一二线城市居民，这几年遭遇了楼市寒冬等各种冲击，资产大幅缩水，叠加大环境放缓，不确定性增加，如今不敢乱花钱，自然消费降级最快——
一线城市社零增速长期跑输大盘就是最好证明。
这也是一些高端商场受业绩断崖式滑坡的主要原因。
但从整个商业地产大盘来看，这轮商场倒闭潮，背后还有更大的推手。
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在土地财政大行其道的年代，许多地方卖地时，都会要求配建一定比例的商场。
原因也不难理解，个人房产税还没普遍开征，所以从理论上看，建商场更“有利可图”，因为商户会稳定上缴销售税。
而问题也出在这里，大多数城市就那么多人，人口增速也有限，建商场应该提前调研规划，否则没人来消费，建再多也白搭。
但当时的开发商为了扩张拿地回款，哪管那么多，基本都是满口答应，哪还管什么真实市场需求。
人气不足，却照样一上来就搞大型购物中心，类似这样的案例也不少。
结果就是商场之间互相抢客流，这种情况三四线城市最多。
新商场一开，老商场就歇菜，更加新的商场来了，又轮到前任遭殃，周而复始循环反复。
最后大多数商场都是热闹了餐饮区，品牌门店们则门可罗雀，毕竟只有吃饭才是刚需。
现在的商场超额有多严重，松哥给你看一个数据，截至去年底，全国3万方以上的、已经开业的零售项目，有将近7000个，而且今年上半年还在新增。
对比人均GDP是我们好几倍的美国，人口是我们的1/4，购物中心却只有1000家出头。
超额建设的结果，就是租金大盘下滑，不断有商场关门退出。
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开商场，本应是充分调研的结果、细水长流的生意，需要注重长期运营，才能持续收租赚钱。
但在很多地方，却被当成了过家家游戏，从一开始就脱离了现实需求。
从某种程度上说，今天这波商场倒闭潮，其实只是这轮地产寒冬的连锁反应之一。
一边是眼下依旧疲软的环境，开商场越来越不赚钱。
另一边是当年过度扩张的房企，债台高筑等不起项目回本。
两边都需要妥善处理，否则这波商场倒闭潮，搞不好还要继续蔓延。
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