香港，是真的老了……

一个人的衰老是命中注定无可挽回的，但一座城市理应有更新和演化能力，衰老是可以避免的。——项栋梁基本常识

11月26日，香港大埔一幢维修翻新中的大楼棚架起火，并蔓延至邻近7幢大楼，截至发稿前已造成65人遇难，超过200人失联，是42年来香港最惨重的火灾事故。

以上个世纪的技术用竹子搭建的棚架，没有阻燃性能的尼龙网与泡沫板，形同虚设的施工安全监管……没有亲身去过香港的人们可能很难想象，一直以科技发达和廉洁高效著称的香港，会发生如此低级和离谱的重大安全事故。

因为香港真的是老了，全方位的衰老了。

香港，曾经代表着璀璨繁荣与潮流先锋的东方之珠，正在衰老黯淡的通道里加速下滑。这场连烧8幢老楼的冲天大火，是老年香港日积月累下暴发的一场大病，蹒跚行进时跌下的重重一跤。

香港的衰老，直观的体现是建筑的老化

此次发生火灾的社区宏福苑建成于1983年，是一组已经42岁的高楼：外墙剥落、房屋渗水、电梯失修，连防火警铃都没有，到了不得不维修翻新的地步。

42年前，中国内地99%的人还没坐过电梯的1983年，在香港的城市边缘地带，如宏福苑这样超过30层的居民楼已经是常规配置。相比内地，香港的城市发展在当时至少领先两个时代。

上世纪八十年代，也是香港房地产业狂飙突进的一个周期，宏福苑正是在这一背景下由政府主导建设的“居屋”（类似经济适用房概念），这一周期持续了十几年。1997年亚洲金融危机之后，香港仍然有很好的发展，但却再也没有这般大规模集中的地产建设了。在这一周期，香港的地产商把资金和精力都投入到了更广阔的内地市场。

这就导致了一个显著的问题：房屋老化。

据香港特区发展局数据，香港楼龄达50年以上的私人大楼就有超过1万幢，并且还在以每年超过600幢的速度增加。与此同时，这些楼宇每年得到重建的数量不到200幢。

信息来源：

https://www.devb.gov.hk/sc/publications_and_press_releases/press/index_id_11362.html

香港的建筑老化还不止体现在居民住宅楼方面，商业地产的老化同样十分严重。据仲量联行数据：

香港44%的甲级写字楼楼龄已超过30年，这一比例预计将在2030年升至55.1%。

信息来源：

https://hongkongbusiness.hk/commercial-property/news/jll-warns-capital-loss-risk-ageing-hong-kong-offices

房屋老化不仅会给居民生活和商业活动带来诸多不便，更有外墙脱落的安全风险和致命的火灾风险。

此次发生火灾的宏福苑虽然是不幸的，但在香港诸多高龄失修住宅里已经是情况相对比较好的了，至少他们筹集到了资金启动了维修翻新项目。还有更多同一时期建造的高层居民楼仍然维持着40年前的生活水平和消防安全等级。

香港的衰老，更令人忧心的是人口老龄化

一个特别值得骄傲的数据是，香港是全世界最长寿的地区。2025年，香港男性平均寿命82.38岁，女性88.17岁，整体平均85.3岁，连续七年蝉联全球第一。

但与此同时，香港的老龄化程度也到了触目惊心的程度。

香港各年龄段人口数据（单位：千人）

香港老龄化趋势

香港常住人口753万，其中60岁以上人口238万，占比约32%。作为对比，北京市常住人口60岁以上的占比23.5%。

内地人均寿命最长，老龄化也比较严重的大城市是上海，户籍人口中60岁以上的比例高达37%。看起来上海的老龄化程度是不是比香港还高一大截？其实真相不是这样的。

这个60岁以上37%的数据其实只统计的是上海市户籍人口，如果把统计范围扩大到常住人口，上海市60岁以上的人口占比就只有22%了。

上海“本地人”老龄化严重，但因为吸引了全国各地的年轻人来这里发展，所以整个城市依然充满年轻活力。而香港却很难通过吸纳外部的年轻人来保持活力。

近几年，香港政府也在努力通过“高才通”、“优才计划”等引进年轻人口，但截至2025年6月总共也只批准了14万宗，这其中还有相当一部分只是拿了身份，并不真正长期在香港生活工作，还有一部分没能续签第二期。

这次宏福苑的火灾伤亡巨大，除了火势蔓延迅速的原因之外，很大程度上是因为居住在这里的高龄人士很多。

比如这两位就是宏福苑居民的典型画像，上图那位70岁的阿叔逃过一劫其实是因为火灾发生时他在外面上班。是的，70岁，在上班，是香港老人的常态。

宏福苑更多遇难者其实是行动缓慢甚至失能卧床的老人，火灾发生时，这些老人家很难有及时逃生自救的能力。

人口老龄化绝不只是财政负担或者医保压力这么简单，在自然灾害或者意外事故的场景，是真正会致命的威胁。

香港的衰老，最痛心的是香港精神的老化

其实说起来，建筑的老化有重建和更新的机会，人口的老化也有机会通过配套的社会支持系统来应对：

曾经，高度发达的社会组织，例如全球最领先的义工团队，一直以来都是香港这座城市的核心竞争力与文化魅力之一，也使得这座城市极有逆境之中的韧性；

之前，以廉政公署为代表的清廉高效政府系统，配合曾经高度独立的司法系统，不仅为香港营造了绝佳的营商环境，也能帮助香港克服老化进程中非常多的难题；

火灾发生前一年的施工期，廉政公署去哪儿了呢？

以往，高度发达，充满竞争的香港新闻传媒系统会不断发掘和曝光社会问题，监督特区政府的行政行为。类似宏福苑翻修工程项目这样明显违规的操作，照理说根本是逃不过新闻媒体监督的，或许，这场重大灾难就不会发生。

可惜，世间之事没有那么多如果，更不能用“曾经”、“之前”、“以往”的情况来应对当下的问题。过去了的，已经过去，消失了的，也很难再回来。

腰杆直不起来，香港可就真的老了。