房地产绑架了国家 想降价根本不可能

万维网友李扬来稿：

中国的房价始终在不断上涨，其增长幅度遥遥领先人民收入的上涨水平，这就导致了中国人越来越买

不起房子，尤其是买不起大面积的房子；面对大面积房子越来越多，总房价越来越离谱，中国政府出台文件，要求房地产发展商在建造住宅时，大多数房子的面积应该在九十平方米以下，这让望房兴叹的众多居民有了喘息的机会；然而李扬看到的是，在众多投机者的炒做下，小面积楼房的总价，居然也涨到天上去了；随着中国房地产业的发展，货款买房导致半生还款成为房奴的中国人，也发展成一个天量的数字，直接结果就是人民不敢失业，害怕收入下降还不起货款；就业乃民生之本，被房地产商阐述得淋漓尽致。
 
中国土地价值被低估，目前的房价无法反映土地的真实价值，所以房价上涨仍然是长期目标；但中国人的收入水平，却没有迅速提高，这是中国政府需要想办法解决的问题；而且在中国，拥有固定工作，享受稳定收入的人群，其实是少数，那么大多数中国人怎么办；李扬认为房价迅速提高，还有一个对国家大政有负面影响的问题，就是影响了人口城市化的速度，那些曾经有条件成为市民的农村人，被高房价阻挡在了城市以外，总不能露宿街头吧，更何况工作力度巨大的城管们，也不允许这种事情的发生。
 
2007年时，金融危机开始席卷全球，面对若隐若现的世界性经济大萧条，全世界的房价都在跳水，李扬看到许多中国人感到惊喜，因为储蓄的一点钱，可以买价格下跌的房子了。然而这种高兴没有超过一年，在房价上涨过快的北京、上海、深圳、广州等一线城市，由于房价下跌得太厉害，导致众多货款买房的人，拒绝还货款了，由此引发的社会问题，越演越烈，而货款银行收不到货款，到法院起诉后，又面临一个法律要求：法院不能拍卖当事人唯一用做生活的房子，避免当事人居无定所。更何况，由于房价下跌过快，就算拍卖了房子，也不能完全抵偿欠款。中国金融业面临危机。
 
由于部分一线城市房价大跌，导致众多城市公开拍卖的开发用地，也被房产商纷纷退回来，更重要的是，从此中国各城市的土地拍卖，走向低迷；这就出大问题了，因为地方政府的财政收入，有很大一部分是靠卖地所得支撑，而土地没人买、价格又低，直接导致地方政府慌恐不安，进行城市建设和城市服务的费用缩紧，这让地方官员们感到无法接受。李扬告诉读者，在这种情况下，地方政府的官员们，不可能为房价下降高兴，因为他们本人不缺房子，缺得是政府财政收入。大家说，哪个城市的官员，会允许本地房价下降？！
 
在全球经济危机中，中国政府出台一系列措施，投入四万亿进行国家经济建设，拉动GDP，带动相关产业不至于萎缩，避免大量失业人员出现。在这种情况下，中国政府不可能允许房地产业不景气；因为房地产业不仅是创造财政收入，还带动许多相关产业的发展，例如设计业、水泥制造业、钢厂、铝厂等金属制造业、电缆厂、塑料业、玻璃业、木材加工业、石油化工业、矿业、装修业等等，几乎涵盖了中国主要工业系统，其直接、间接创造的就业人数，也是个天文数字，而房地产业直接、间接创造的税收，更是国家财政来源之一。李扬这样一解释，读者们就明白了，虽然主流媒体天天讲房价过高，但房价降不下来的原因了。
 
有些中国人号召大家不买房，以为这样可以逼房地产商降价，李扬告诉读者们，在中国，因各种原因必须购买房子的人太多，指望房价下跌是与虎谋皮。改革开放三十年，有的城市的个别地段，已经强迁了两三次了，在这种情况，失房民众只能花高价买房，因为自己的房子被强行拆了。地方政府通过城市改造、道路建设等行为，通过人民利益要服从国家利益的法律，迫使民众离开自己的家园；就算属于市场经济的房地产开发项目，也是在地方政府的牵头下，房地产开发商雇用黑社会强迁、强拆居民房屋，如果遇到房主拼死抵抗，那么这个房主就触犯了法律，公检法相关部门和公务员，就会以法律的名义，对武力反抗强拆的房主进行惩罚。在中国，官僚、资本家和黑社会紧密勾结的现象，尤其突出于房地产业，因为这里面利润惊人，马克思说资本家面对百分之百的利润会玩命，其实官僚和黑社会，面对百分之百的利润，同样是置生死于不顾。
 
李扬写出这些的目的，只是告诉大家，房地产业对于中国太重要了，出于国家利益和人民利益的考虑，政府不可能允许房价下跌，在可以预见的十年二十年内，房价仍然会继续上涨，如果有钱买房，还是买吧。有读者会感叹没钱的人怎么办？这时就需要政府出面了，不仅为低收入的家庭提供经济适用房，就是中等收入的家庭，政府也应该为他们提供经济适用房。现在的经济适用房制度应该进行改革，在政府宏观控制之下，让经济适用房制度适应市场经济规律，在市场机制中完善经济适用房制度。这个需要政府来做，实际上也只有政府才能做。