新移民留学生劲减， 大溫房租下降8%

楼市一向深受公众关注，近期本国楼市畅旺，尤其是温哥华和多伦多这两个地区。不过，有专家预测，随着当局实施边境限制以防止新冠病毒蔓延，新移民和海外学生来加人数出现急剧下降，温哥华和多伦多的租金价格趋于回软，而房屋价格亦然。

最近几个月，温哥华和多伦多的平均租金下降了8％。去年64.2万个国际学生所租住的成千上万房屋，现因疫情和边境限制而空置。之前多间由投资者拥有、用来出租的柏文单位，现已挂牌出售。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，尽管夏季开始交投畅旺，但是温哥华和多伦多的房价基本持平，这两个城市一向被视为吸纳全球移民的门户城市。加拿大按揭及房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）与一些大银行较早前发出警告，房地产价格可能在未来12个月内大幅放缓。

来加新移民减至24万人

加拿大皇家银行资深经济学家阿格普索维奇（Andrew Agopsowicz）表示，在持续的边境限制，加上与旅行有关的健康担忧，以及全球经济下滑的情况下，预计今年移民人数会从去年的37万人急剧下降。此外，与移民相关的住房需求放缓，可能会挤压租赁和住房市场。今年的移民人数减至大约24万人。在2015年，本国吸纳了多达27.1万个移民。

皇家银行的经济学家本月警告称，与往年不同，大多数在春季成为加拿大永久居民的人士已经在加拿大，这意味着他们不一定带来新的住房需求。

一向以来，本国的国际学生都是租屋常客。随着渥太华告诉许多海外学生推迟上课的计划，地产网站Better Dwelling的房地产分析师庞瓦西（Stephen Punwasi）表示，一直租屋住的海外学生暂时不太可能在本国继续学业。为此，成千上万的房屋将空置。

次季卑诗留学生人数降38％

受到疫情打击，今年第二季度获得学生签证来本国读书的人数，与去年同期相比下降了40％。在卑诗省，海外学生人数下降了38％。

加拿大房地产代理公司Zoocasa的报告称，多伦多大都会地区出租的柏文数量比去年增加了45％。许多大学和专上学院所在的城市中心，出租的柏文数量激增80％。

即使大温没有的类似数据，不过有租务网站的报告指出，大温的租金下降了8％，可供选择的出租柏文数量大增。

现时大温和大多伦多地区的平均租金相若，每月大约2,239元，满地可为1,709元。

温哥华和多伦多的住房市场比租赁市场更为复杂，在这两地，外国学生人数的下降正促使租户在经历了近零空置率的多年后，拥有更多选择。

鑑于政府应对疫情而推出多项限制措施，移居多伦多的新永久居民数量下降41％，移居满地可的新居民数量更减少63%。

根据Better Dwelling的数据，由于某些原因，大温的移民人数跌幅较为温和，降幅为19％。这可能部分解释了为甚么迄今价格相对于相对低迷的2019年，或多或少保持稳定。

大温地区平均房价103.8万元

今年春天，大温哥华地区的平均房屋价格为103.8万元，大多伦多地区为87万元，满地可则为43.5万元。

卑诗地产协会日前预测，到2020年底，卑诗省的平均房价将上涨7.7％，到2021年将上涨2.2％，保持高收入工作的省民，不大受到大流行的严重打击。

其他分析家表示，一直以来，移民对住房的投资慾望异常强烈，而数据显示，新移民购买的大温房屋的平均价格，比在本国出生者购买的平均价格高出82.4万元。不过，受到疫情打击及预计国际学生和移民数量的下降，从中期来看，预测温哥华和多伦多房地产市场的价格将会回软。在今年秋天和冬季，预测本国的房价将下跌9％至19%。

加拿大皇家银行称，除了城市租金和住房市场之外，大学财政预算也会受到影响，因为海外学生人数几乎减少了一半。