关于温哥华的房子：一直想说却没有说的话

关于温哥华的房子有些话一直想说却没有说,这虽然是一个言论自由的国度,但中国人固有的思维是顺情说好话,梗直讨人嫌.话语不顺耳,总是要讨人骂的.所以今天是做好了挨骂的准备了.

还是要问一个老问题:”谁最希望房子涨价?”,答案再简单不过了,第一是B.C政府,在中国也同样北京的房价不降反升,充分说明了利益是第一位的,因为政府需要市场的繁荣,需要大把的税金,房地产市场是快速推动经济发展最有效的手段(说到这儿,脑子里闪现出一个词:天下乌鸦怎么着来着?).而对于 B.C的经济发展而言,这几乎是唯一的手段.第二是:地产经济人和开发商,这没什么可说的,秃子头上的虱子明摆着,房子是这些人的立业之本,人家是吃房子的,北京人叫这些人是房虫,很贴切吧.第三是拥有了住房的业主,其实这些人中的大部分,房子的涨跌对他们的生活影响不大,除非卖了房子搬走,可以实现套现利益,否则房屋涨价只能让他们多交点税.

注意一下主流媒体的报道,总是有所谓权威的经济师在为温哥华未来房市的看涨在鼓噪.(但要声明一点,我并不完全反对他们的观点,只是对他们发表言论的出发点表示怀疑),我不敢说他们是因为经济发展的需要而发表这些言论,但这些人总是与地产经济的利益集团有着太密切的关联,所以我怀疑他们的客观公证.

至于地产经纪人,他们的主要工作就是要不断叫嚣房价的飞涨,我想他们做梦都在祈祷房市的火热不断持续下去.

所以温哥华房子是否要涨,涨到什么程度,可以听权威经济师的分析,但要有鉴别能力,不能人云亦云.但决不能听地产经纪人的,除非他是一个有着超凡境界的人。

至于温哥华的房子,未来是涨还是跌,我本人没有预测的能力,只能就这一事件中我所知道的一些因素,提供给大家,供大家作为买卖房屋的一点参考依据.

我对于RICHMOND的房价的快速增长,感到惊讶和不解.前不久与一些人士就RICHMOND的房市进行了如下内容的交流:

RICHMOND作为菲沙河下游,冲积而形成的岛屿,尽管在近10年来得到了迅猛的发展,俨然已成为了一个经济重镇,第一次踏上这个岛屿的时候,我当时的感觉是目瞪口呆,是谁把东莞搬到了加拿大(它太容易让你想到广东的某个小城镇).

有人说RICHMOND将会成为温哥华新的CHINATOWN,千万别这样.CHINATOWN这样的称谓是给房子砸价最有力的利器,君不见那个紧临DOWNTOWN的CHINATOWN房价已经跌落到如此让人辛酸的地步,依据很少有人问津.

风雨飘摇的2006年过去了,但几场让中国人司空见惯的暴风雨,无情的撕开温哥华美丽的面纱,斯坦力公园依就沉睡在灾难过后的一片狼籍里.低陆平原的很多电力和通讯设施还在日夜抢修中.

随着全球气温的变暖,RICHMOND先天的不足会很快凸现出来.最大的危机应该是这个城市的防波堤,根本达不到历史最高水位的高度,而近期内政府竟然没有提升防波堤的计划和预算.你不可以拿自己的房产加上性命来和加拿大政府的救灾反应机制进行赌博.强大的美国切不能保证新奥尔良的国民脱离洪水的灾难,你又怎敢把自己的身家性命全部抵押给加拿大政府呢?!!!

说到救灾机制,中国政府在洪涝救灾中的反应机制还是很有说服力的,毕竟中国几乎年年都要面临洪水的考验,而且中国人民解放军在救灾中所表现的勇敢是世上少有的,毕竟中国人民解放军的传统是视荣誉高于生命.

温哥华的房屋建设标准不高(甚至我感觉很低),对地基的处理很简单,不比我们在中国看到的农村的土坯房子的基础好那去.这些木结构的房子抗地震还可以,遇到洪水连地皮都跟着到太平洋洗澡去了.

还有一个因素我以前没有考虑到,后来还是看了一篇报纸上的文章提醒了我,本来这篇文章是分析地下家庭旅馆业的,但从中不难看出中国人在置业中,趋利忘义,不理性的一面.

我们都知道RICHMOND的地下家庭旅馆业很发达,而且竞争也很激烈,我在那篇文章中看到的被列出的就有30多家(都是汉语拼音).文章中指出,几乎所有的这些中国人(特别提到了中国人开的)开设的家庭旅馆都存在很大的安全隐患和偷税问题.他们常常将餐厅;露台或是车库改装成居室用来出租,私自请人增加厨卫,而没有安全设施的跟进.由于租客多,需要增加更多的电器设备,导致用电超过房屋设计复核等等一系列的安全隐患非常突出.

因为租客中大部分以现金付租金,而使得房东有可能逃避应缴的税金,这一现象已经引起税务部门的高度重视,而且必将会对此现象给予打击.

地下家庭旅馆业给租客带来便利和实惠的同时,并将伤害合法的房屋出租业者的利益.因此相信随着矛盾的突出,将会有多种机制对地下家庭旅馆业给予致命的打击.不能排除有人抛售房屋的可能.

上面的这些因素给RICHMIND未来的房市留下了不安全的隐患.至少RICHMOND的房市存在着在某个时期蹦盘的可能性.甚至可能出现温哥华其它区域房屋继续攀升,而RICHMOND房市大幅下跌的可能.(毕竟有很多的购房者有强烈的投机意识,若不能出租赚钱,势必对他们供房带来压力).

………..还有一个因素,你不能不考虑,中国人过于集中的区域,房价一定会下沉,低于整体的平均水平.

今天先写到这,一家之言.可以认真,也可以全当戏言,一笑了之.（北美中文网）