买房换美国绿卡？专家：胡说八道

　　投资移民项目（EB-5）在华裔社区历来都广受欢迎。前美国移民局（USCIS）审核官及主任移民官杜正宇，12日在奇诺市一家新开的美式快餐连锁店讲解投资移民的新趋势。

　　曾在移民局工作25年的杜正宇表示，办理投资移民的申请者中，华裔最多，其中又属来自中国大陆的申请者占最大比例，人数还在逐年增长中。中国经济崛起，有能力负担50万元甚至100万元投资移民的家庭越来越多。

　　他说，移民局审批投资移民案例时，最看重三个因素，即合法资金来源、投入到美国的经济实体中、创造就业机会。申请绿卡的成败与否就在于是否达到上述三大关键要素，失败者多数是因为无法证明这三点。

　　由于中国实行外汇管制，每人每年最多只能向海外汇款5万元，即使投资人有50万元，也很难一次汇出，即使想方设法一次汇出，也难以证明资金合法，遭到移民局质疑。

　　有的投资者没有真正把钱投到经济实体中，而是靠朋友或亲戚的公司转让过来操作，他说，「移民局有专员负责调查，很难矇混过关」。

　　创造就业人数是最关键也最容易出问题的环节。有些行业明眼人一看就知道不需要十个工作岗位，但投资者通过中介和律师的包装，硬说成需要十个人，「以前移民局总被忽悠，现在也变聪明了，会交给审批专家评估」。他认为，创造十个就业岗位的环节需要老老实实达标，没有捷径可走。

　　此外，就业岗位要给美国公民和绿卡提供，若要雇佣持工作签证（H1-B）的外国人，则不能包括在内。十名雇员指代全职员工，若是建筑行业的合同工或是农场业的临时工种则都很难达到投资移民要求。此前坊间传言的投资房地产，买房子就能换绿卡更是胡说八道。

　　提到投资移民项目选择，他说通常有两种，即投资移民局制定管理的区域中心（Regional Centers）或自行寻找项目来投资。他指出，区域中心投资者成功拿到绿卡的比率从多年前的3.8%上升到2013年的30%，「但多数人还在等待处理中」。

　　大多数参与区域中心项目却失败的人都是因为太过相信现成的项目，听中介和开发商的承诺后就把钱投入后，就不闻不问，有人甚至连自己砸重金投资的项目都不甚了解。

　　杜正宇表示，自行寻找项目来投资则要求申请人花费更多时间和心血做市场研究，但成功率比区域中心高出不少。在众多投资选择中，他认为投资连锁店，尤其是餐饮业快餐连锁是投资移民项目的首选，既能保证雇员人数，又有现成的经营模式和市场推广方案。

　　此外，全国连锁店都在州政府有註册，移民局对此类投资项目比较放心，检查和监控比起投资者自己凭空创造的项目要放松许多。

　　但值得注意的是，麦当劳、肯德基、汉堡王、Carl's Jr等快餐业的巨无霸并不接受外国人投资加盟，投资移民者需另辟蹊径，寻找其他中小规模的连锁店。