华人法拍屋“捡便宜” 掉陷阱恐失数万订金

       南加州房价持续在高位，银行法拍屋被部分购屋者视为难得的“捡便宜机会”，吸引不少华人购买。近期在内陆河滨发生的一起因购买法拍屋引发的纠纷，却揭示法拍屋交易可能发生的危险。当房屋中介操作“双重托管”（Double Escrow）时，不谙房产知识的买家若不慎介入，恐面临重大损失。

　　根据长年处理发地产纠纷的律师薄尚乐提供案例。 John Lin是一名居住在圣地牙哥的工程师，原本打算为家庭成员购置一栋独立屋。他透过房屋中介看中位于河滨县派里斯市（Perris）的一栋法拍屋。华人中介强调该物业为银行资产，开价仅为市场行情七折，并声称“银行急于出售，机会稍纵即逝”。在中介持续催促下，John Lin仅用数天就签署购买意向书，并支付数万美元订金，期望能迅速完成交易。

　　然而，支付订金后，在友人提醒下，John Lin自行查询产权，才发现问题重重。他发现该房屋仍处止赎程序中，尚未正式被银行收回，也未列入公开法拍清单。原来，他是从一个微信群获得的房源资讯，群主就是那位华人中介，中介当时称是专门提供朋友圈房源，属未公开上市。同时，John Lin还了解到，房屋名下除原屋主的第一顺位房贷，还存在第二顺位贷款及多年未缴房产税，产权状况复杂不明。更令人担忧的是，他支付订金的“第三方帐户”并非合法受监管的escrow，资金安全完全无保障。

　　薄尚乐律师指出，此案具有典型的双重托管（Double Escrow）潜在风险。中介试图在房屋产权尚未清楚的情况下，快速完成两笔交易：先向银行或原屋主名义上取得房屋，再立即转售给John Lin，借此赚取差价。一旦第一笔交易无法完成，第二笔交易就会陷入法律漏洞，买家订金可能面临无法追回的风险。

　　律师薄尚乐强调，Double Escrow虽可用于合法快速翻转房产（Flip Property），但在法拍屋或产权未清的情况下操作风险极高。 “真正的银行法拍屋应完成产权转移，并透过受监管的escrow公司交易，任何偏离正常流程的急速交易，都应引起高度警觉。”

　　John Lin回忆，他当时只被“低价、立刻可买”的诱惑吸引，完全没有意识到产权问题可能带来的风险。 “没想到一笔看似划算的交易，最后可能演变成长期的法律纠纷，甚至可能拿不回订金。”

　　薄尚乐指出，近期法拍屋数量增加，此类案件频传，许多不法中介利用买家对法拍流程不熟悉，刻意模糊“止赎中”与“银行已持有”的差别，甚至建立假escrow收取订金，快速转手赚取差价。他提醒，一般购屋者若想避免陷阱，应仔细了解产权、核实escrow资质，并在法律或房地产专业人士协助下操作。

　　最后，薄尚乐强调，如果对房地产领域不熟悉，尤其是法拍屋交易，非专业人士应谨慎考虑，避免轻易入场，以免因小失大。

　　（示意图取自unsplash）