美国新屋旺销 房市止跌有望

美国侨报综合报道，商务部星期三公布的报告说，11月份，新建独户住宅销售增长了3.4%，经过季节性因素调整后，按年率计算为104万7000栋。除了南部以外，全美各地区新屋销售都有所增长。之前，华尔街经济学家们普遍预估，11月份新屋销售量经过季节性因素调整后按年率计算将达102万栋。

在过去4个月里，这是新屋销售第三次出现增长。销售增长有助于提升房屋价格。上个月，全美新屋中间价为25万1700美元，比1年前上涨了3.2%。未售出新屋为54万5000栋，减少了1.4%。

按照11月份的销售进度，卖完这些房屋需要6.3个月，少于10月份的6.7个月和7月份的7.2个月。这是新屋存货连续第四个月减少。今年7月，未售出新屋存货曾达到创纪录的57万3000栋。

为了卖掉完工的新屋，降低日益增高的购房合同取消率，房屋建筑商一直在降价，并且提供各种优惠待遇，包括帮助买家支付完成交易的费用。

上个月，除了南部下降9.3%外，全美大部分地区的新屋销售都增长强劲。其中，东北部在10月份暴跌35.5%之后猛增了22.5%；中西部大增了22.4%；西部增长了19%。过去1年，新屋销售比去年同期下降了15.3%。

经济学家们说，11月份新屋销售出现反弹，并且好于预期，让人们看到了一线希望，即房屋市场急剧下滑的局面也许很快就要结束了。全国住房建筑商协会 (National Association of Home Builders)首席经济学家戴维·塞德斯(David Seiders)说：“看样子，销售活动已经真的走出谷底了。”塞德斯说，他预估，今年新屋销售将比去年创下的最高纪录大约低18%，2007年新屋销售将与今年持平。

房屋市场持续低迷，成了拖累经济增长的一个重要因素。今年第三季度，美国经济仅增长了2%，仅房屋市场衰退就使整体经济增长少了1.2个百分点。许多分析家认为，房屋市场不但在当前这个季度继续拖经济增长的后腿，而且会继续抑制经济活动，直到2007年初的某个时候才会好转。

房市冷却移民失业

另据，报道房地产市场的迅速降温连累移民就业市场，许多在建筑工地苦干，在房屋装修市场打拼的移民正面临失业的困境。

古兹曼1999年从萨尔瓦多来到美国，正赶上美国房地产市场红火的好时机，他很快在一个房屋建筑公司找到一份时薪15美元的工作，没多久就买车、结婚，过上了在他祖国难以想象的生活。

然而过去一年，古兹曼明显感觉活儿越来越少，到上个月终于失业了。他决定带着家人，怀揣过去7年攒下的钱，回萨尔瓦多开汽车修理行。他说，这里不再有工作了，现在是拉丁裔回国的时候了。

《华盛顿邮报》周三引用这个例子报道说，过去几年，大华府地区充斥着对房子的渴求，美国大都会房市的繁荣经口口相传，吸引越来越多的西裔工人蜂拥而来寻找工作。不过随着房市的回落，许多合法和非法的西裔工人都说，好时候结束了。大华府地区的西裔移民已经出现外流的迹象。

根据全美房屋经纪人协会的统计，过去两年间，大华府地区新屋开工减少2成4，而北弗吉尼亚和马里兰地区的房屋销售量同期也减少了3到4成。建筑业是美国雇佣外国移民最多的行业，在大华府地区，三分之一的西裔移民当建筑工人，或者从事与房子有关的装修、搬家、园艺、除草等行业。房市冷却无疑对移民工人打击很大，而且拖累与移民相关的其它行业，如超市、房屋出租等。

大华府地区的不少西裔移民开始转移到北卡、佐治亚、路易斯安娜、佛罗里达、德州等西裔移民较集中，而且苦力活相对较多的地区。反移民的华府移民研究中心研究主任卡马罗塔说，如果经济因为房市疲软而走弱，而移民执法进一步加强，这种趋势会更明显，对非法移民的打击更大。

反移民组织借此强调“客工计划”的负面影响。美国移民改革联合会的发言人马尔曼称，引进许多工人是危险的，如果他们从事的工作不再需要他们，而他们又呆着不走，会给社会带来很多不稳定的因素。