美国40个州房产销量减 大城市房价升跌各半

去年最后三个月房价暴跌情况加剧，美国40个州房产销量下跌，有近一半大城市地区房价中位数下降。而近一半大城市房价却上升。美国房地產经纪人协会官员认为，当前楼市已经出现转机。合理的按揭利率和优惠的价格正在刺激消费者的购买欲。而现有房屋的销量下降，可能標誌著最近一个房价循环的最低点。

从全国来说，去年第四季度的房产销量比前年同期下降了10.1%。在调查的149个大城市地区中，49%的城市房价中位数下降，这是美国房地產经纪人协会成立27年来最大的跌幅。其中共有73个大城市地区房价下跌，而71个地区房价上升，5个地区不升不降。

2006年，红火了5年的房地產市场冷却下来，原来的热点地区也在打击最严重的区域之列。房价下跌地区主要集中在中西部工业地区以及佛罗里达和加州，中西部地区是由於汽车製造工人失业情况加剧导致工作市场混乱而造成的，而佛罗里达和加州是因为前期投机商大量涌入將房价哄抬起来而造成的。

单一家庭房价上涨最高的大城市区域是新泽西的大西洋城地区，中位数价格达到了339800美元，比一年前提高25.9%。其次是盐湖城地区，房价上涨22.7%达223600美元﹔而新泽西的Trenton-Ewing地区房价上涨了18.9%，达到289000美元。

单一家庭房屋中位数价格最合理地区是纽约州Elmira，售78400美元。其它售价合理地区包括俄州和宾州Youngstown-Warren-Boardman地区和伊利诺州Decatur地区，去年第四季度中位数价格分別为80000和89200元。最贵地区是加州San Jose-Sunnyvale-Santa Clara地区，中位数价格达760000元。

尽管有些经济学家认为房产市场萧条最困难时期已过去，但有人预计房价还会继续下跌，未出售房屋的价格会跌至记录水平之下。美国房地產经纪人协会称，去年10月至12月间较2005年同一时期房价跌幅最大的州包括﹕內华达州下降36.1%﹔佛罗里达州下降30.8%﹔亚利桑那州下降26.9%﹔及加州下降21.3%。该协会还称，在去年最后三月，40个州的房产销量下降，只有6个州销量上升，而犹他州销量没有变化。