全美房市低迷 曼哈顿房价居高不下

由于待销住宅数量增多而房价疲软，全美房产市场正处于低迷状态，而纽约曼哈顿的房市却逆势而上，今年头3个月的公寓销售量反而增加了，价格也比去年四季度上升了6％。

据《纽约时报》4月3日报导，根据布朗－哈里斯－斯迪文斯公司与哈斯泰德房地产公司提供的数据，曼哈顿公寓今年一季度的销售量比去年四季度增长了12个百分点。

这两家房地产经纪公司说，曼哈顿公寓今年一季度的平均价格比去年四季度上升了6％。

Corcoran集团公司说价格上升了12％；普度－道格拉斯－埃利曼公司则说，价格上升了5.4％。

上述公寓价格指共有公寓和合作公寓的平均价格。

数据显示，曼哈顿最大的公寓及布碌崙的公寓售价涨幅更大。今年一季度与去年一季度相比，购买4室以上的曼哈顿公寓的富裕家庭支付的代价增长了20％。

在同一期间，布碌崙区的公寓价格也上升了22％，新建或刚刚翻修过的公寓涨幅更大。

房产经纪人和房地产分析人员说，每到待售房屋开放参观之际，买主蜂拥而来，争相出价，这说明房地产市场今年一开始就有一个强劲的起点。一名估价员说，买主看房的热情将体现在今后的房价上。

一家估价公司的总裁乔纳桑桑米勒说，他认为，二季度的房产估价将进一步升高。

布朗－哈里斯－斯迪文斯公司报告说，今年一季度，曼哈顿公寓的平均价格上升到每套122万元。

这一数字在去年4季度只有114万元。不过，这一数字在去年一季度是126万元，今年一季度的房价尚未增长到去年同期的水平。

其他房地产经纪公司的报告反映了类似的趋势。

总地看来，数据显示，纽约市的房市比全美其他城市兴旺，但尚未恢復到数年前的过热状态。房地产分析人员说，人们比一年前更慎重一些，但也不是每个人都是如此。

他们认为，儘管华尔街雇员去年奖金创下记录，但这些人还不足以大幅度抬高房价，因为待售的公寓太多了。