房屋置业率创纪录 四成亚裔纽约当房主

纽约市的房屋置业率(homeownership)创历史最高纪录，2005年达到33.2%，相当于每三户人家就有一户自己拥有住房。亚裔中拥有自己住房者达40%，仅次于白人的44%，而且亚裔是从1990年到2005年期间房屋置业率提升最快的族裔。

　　

侨报消息，《纽约时报》27日援引一份新的研究报告指出，向来以租住房屋闻名的纽约市，在房屋置业方面创下两个里程碑︰平均每三户人家就有一户拥有自己的住屋，并且，属于房东所有的房屋和公寓的数量首次超过100万。这份报告是由该报委托皇后学院对普查资料进行分析得出的结果。

　　报告指出，房屋置业率提升的主要原因包括︰房产热的推展，更多楼房改建为co-op和condo，不少租金受管制的楼房近年来脱离管制后进入市场，有更多低息、风险大的次优抵押债款(subprime mortgages)出现。

　　1990年，28.7%的纽约人自己拥有住房，2000年这个比率提升到30.2%，2005年提升到33.2%。

　　各个族裔的置业率都有提升，贫穷社区提升的幅度最大，如南布朗士，中部哈林区，下东城，华盛顿高地，及布碌仑的Brownsville。

　　分析人士指出，房屋置业情况是影响地方政治的最强指标，置业率高的地方，一般来说会比较保守和反对纳税。

　　1990年以来，白人的房屋置业率从38%提升到44%，亚裔从31%提升到40%，非裔从21%提升到28%，西裔从12%提升到16%。

　　外国出生的房屋企业所有人的数量也在增加，1990年，30%的房屋企业所有人出生于外国，这个比率在2005年提升到40%，

　　企业所有人花在房屋的开销也在增加，1990年，只有15%的企业所有人将收入的35%用于住房，到了2005年，这个比率增加到32%。

　　风险大的次优抵押债款的增加，是促使穷人购屋的原素之一，使用这类债款的地区包括布碌仑的Brownsville和东纽约，皇后区的牙买加，及布朗士的威廉桥。这些地区也是屋主面临丧事抵押赎回权(foreclosure)最多的地方。

　　根据审计长办公室资料，丧事抵押赎回权的报告今年达到15000宗，比两年前翻了一番。

　　高收入的屋主也承受着住房的压力。一个从事金融分析的男子原来租住曼哈顿东27街的公寓，该公寓的租金从3100元增加到6000元，他于是自己在格林威治街购买了一套140万的condo，现下每月要花去他税后收入6500元。

　　从历史上看，1890年，纽约市只有6%的居民自己拥有住房；屋主比率以后逐渐增加，除了20世纪70年代，当时纽约市陷入经济破产中。