16年来美国房价首度下滑

   周二出炉的S&P/Case-Shiller指数显示，第一季度美国房屋售价较去年同期下滑1.4%，是自1991年来美国房价首次出现年度下滑。

　　而去年同期，房价上涨11.5%。

　　MarketWatch华府5月29日报道，至今年三月份，美国10个大城市房价指数下跌1.9%，20个城市的

　　过去一年当中，20座城市当中有13座城市房价下降，其中底特律房价大降8.4%，圣地牙哥大跌6%。西雅图房价则飙升10%，北卡罗莱纳Charlotte劲扬7.4%，俄勒岗波特兰大涨7%。

　　MacroMarkets LLC首席经济学家罗伯特-席勒(Robert Shiller)全国房价下跌“再度证实了美国房地产市场滑坡的现状”。

　　菲尼克斯和拉斯维加斯房价较峰值大幅下跌。2005年9月，菲尼克斯房价的上涨速度一度达到49.3%，但现在却较去年同期下跌3%。拉斯维加斯去年9月份房价上涨速度高达53.2%，而2007年3月份却为下跌1.6%。

　　在该指数跟踪的其他主要大城市当中，波士顿房价大降4.9%，华盛顿房价重跌4.8%，坦帕市房价大跌3%，克里夫兰房价下滑2.4%，旧金山房价下挫2.3%。丹佛、明尼阿波利斯、洛杉矶以及纽约房价分别下跌2%、1.9%、1.4%和1.1%。

　　除西雅图、波特兰和Charlotte外，房价上涨的城市还有：亚特兰大上涨2%，达拉斯升1.6%，芝加哥和迈阿密分别上涨1.3%和1%。

　　与美国商务部或者美国房地产商协会公佈的中间价格相比，Case-Shiller指数具有一定的优越性，因为该指数对同一房产的多次销售状况进行跟踪，因此不会受到某一个时期不同房屋销售类型的影响。

　　与联邦房地产业监测办公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)价格指数不同的是，Case-Shiller指数不包含再融资数字，但包含抵押贷款数额超过41.7万美元的房屋。

　　OFHEO第一季度指数将于周四出炉。第四季度房价上涨速度已经由去年同期的13.3%降至5.9%。OFHEO购房指数(不包含再融资数字)较去年同期上涨4.1%。