美国最便宜的房市名单出炉

如果你不必为每月的贷款冒冷汗，也不必三不五时检查贷款利率，那麽你一定住在美国房产较易负担的地区中。

住在印第安那波理(Indianapolis)的屋主，应该能体会这感觉。这裡的人不必省吃俭用，即使是一般的工薪家庭，也可以负担中价位的房屋。没有存钱的习惯吗？根据估计，现在开始只要两年的薪水，你就能晋身屋主阶级。

克利夫兰、圣路易斯、底特律的房市也定价合理，但想要进入“美国最易负担的房市”名单，并非只有中西部地区可以做到。匹兹堡、亚特兰大和北卡的葛林斯伯罗(Greensboro)也是进榜的城市。

所谓的容易负担，比起“将实得工资的1/3投入房地产”的概念还要複杂。这项由福布斯网站进行的排名，使用了二项测量表准，评估全美前四十大都会区的房市，最后得出这份名单。

由福布斯网站进行的美国最便宜的房市排名，使用了二项测量表准，评估全美前四十大都会区的房市。

两项评量指标

第一项评估标准是“平均房价与平均家庭所得比”，这项指标可以看出，一个家庭需要用几年的收入，才有办法够得中间价位的房屋一栋。在印第安那波里，平均一家庭的收入为60,383元，一家人仅需两年的总薪金，就可以买下一栋房屋。

这种情形必定让洛杉矶的居民感到嚮往，当地家庭平均收入是58,319元，但住房的价格，却高达印第安那波里的五倍贵。

位于圣路依斯的调查公司Demographia创办人考克斯(Wendell Cox)指出，“当你根据这项指标做计算时，也许很难想像其中的差异，因为目前多数人都有20年以上的贷款，所谓的负担能力，你感觉起来可能差别不大。”

第二项评估标准则是“今年第一季、中收入家庭可负担的房屋销售百分比”，这个指标可以说明圣地牙哥的情况。

这个城市经历了价格下跌，但并不代表它的房价就容易负担。根据全美房屋营造协会(the National Association of Home Builders)以及Wells Fargo的负担力指数，2007年第一季中，若以10%头款与一般市场的利率计算，圣地牙哥售出的房屋仅有9%，是平均收入家庭得以负担的。

经济学家分析，这代表了顶层的客群问题不大，但中间或下层的困难可就多了。在一个住房难以被人负担的市场裡，买家必须大量依赖信用，然而未来偿款等潜在问题，对于市场以及景气都不是好的信号。

“对于景气的回升，容易负担的房市已处于较有利的位置。因为一但价格稍微下跌，更多买家就能进来。”Moody's Economy.com首席经济师札迪(Mark Zandi)说，“至于一个较依赖贷款的市场，当借方的标准更加紧缩，买气也将更难回升。”

合理的房地产市场

比较圣地牙哥与其他房屋容易负担的地区，在印第安那波里，今年第一季度的房屋销售中有90%，对于中收入的家庭来说都是可以负担的。在辛辛那提这个数字是78%，克利夫兰则是82%。

也许有人会反驳道，这些城市的市场并不健全。的确，在克利夫兰和底特律，房市经历了高额款项借出、人口外移、以及落后的地方经济，这种情况下，房价低廉是必然的结果。

但是仍有经济正在成长的地区，也这可以负担的房市名单中，譬如达拉斯和亚特兰大。

从房价收入比去探讨达拉斯的房屋可负担性，该地获得了第七名的好表现，并且达拉斯今年第一季的房屋销售中，70%是中收入家庭买得起的。在这种经济成长快速的城市裡，房价还可以维持合理，是因为当地有足够的新屋建造，并且保持平稳的经济成长步伐。

此外，一地对房地产的高需求，不一定会是房价变得难以负担。例如比较了波士顿和北卡的Raleigh市，自2000年以来，波士顿经历平稳的人口移出，Raleigh市则吸收了新来的居民。

但是这段期间内，波士顿的住房价格上升16.7%，而中收入家庭能买得起的屋子，大约是7年前能买的半套而已。反观Raleigh，住房价格成长37%，但能买得起房屋的中收入家庭，只轻微下降3%。

造成上述不同结果的原因在于，Raleigh的新屋建造以及成长政策都有配套，但波士顿似乎没有这些条件。在这份容易负担的房市榜单上，Raleigh和夏洛特分佔了12和13名。（记者林紫乔）