全美房地产从巅峰下来已经20多月，而居民住宅的销售状况仍不见好转。很多持币以待的买家问着不同版本但实质相同的一个问题：现在是时候买了吗？我不想具体到每个市场来回答这个问题，因为那几乎是mission impossible。但我确实有我的两分钱奉献给大家。：）
从全国范围来讲，房屋销售和价格的下降，待售房屋库存不断升高，对卖家来说，可以说是惨不忍睹的消息。但作为买家，想必现在心情也是很复杂的。毕竟，经过多年的等待，终于看到了一个理性的市场，买家有了更多的选择余地，也有了更大的讲价空间。另一方面，买家心里也确实打鼓，毕竟房价有继续下滑的可能。
夹在机遇和风险之中的买家究竟应该何去何从？我们不妨从下面几点分析一下：
1。目前市场在寻找真实的价格。卖家的价格只是他们想要卖的价格，而最终的价格是由买家来决定的。在2004，2005年的时候，可以说是买家多到泛滥，一个房子好几个offer简直就是普遍现象。而现在刚好倒过来了，买家在线外观望，卖家也在琢磨究竟什么价格买家才肯接受，所以市场处于重新发现真实价格的阶段。
2。过去的历史成交价已不具有直接的参考价值。当市场处于变动不稳定的时候，过往的房屋价格可比性就不是很强了。有很多网站有房屋交易的历史数据，但记住，这些数据可信，但不可全信。一方面因为这些数据在时间上有delay, 另一方面，由于这些网站和MLS（全国房屋销售的一个数据库）没有任何联系，所以，资料往往是欠缺的。寻找专业人士的帮助，不仅是可以让整个过程更加顺利，而且他们确实有更多的数据支持。
3。市场关系发生微妙变化。买家friendly的市场环境。卖家的经纪人现在更愿意告诉买家比如卖家卖房的原因啊，是否要进一步降价等等信息。这些信息都可以帮助买家决定什么时候给offer, 给一个什么价格的offer.
那么，说到底，现在是不是一个很好的买房的时机呢？很多经济学家仍然预测房地产还没有下滑到底，但我并不觉得底部就是一个很好的时机，首先你得确定底部到底在哪。当你能确认底部位置，可能已经是一个市场的共识。到那个时候，在买方市场积聚的negociating power很有可能迅速地又回到卖方手上。
所以，我的建议是，如果你碰到了自己喜欢的，又负担得起的房子，不妨出价一试。you never know. 也许正好卖家等了好几个月还没一个offer，正在发愁呢。It all depends who's the seller who's the buyer. Gook luck to all house huntors.
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