美国房市继续恶化，财政部长发警告

在美联储主席伯南克10月15日发出萧条的房市可能拖累美国经济的警告后，对房市持悲观态度的美国财政部长保尔森16日也警告，房价停滞或跌落时间越长，对美国经济的威胁就越大。

纽约时报报导说，财长保尔森16日呼吁各方对处于困难境地的购房者伸出援手以及帮助推广实施新的抵押规章，但他同是敦促国会目前不要对萧条的房市采取任何过激措施。

保尔森在乔治城大学的演讲说：“让我说的更清楚些吧：尽管我们的经济基础是强大的，但是房屋市场的下滑依然在继续，我认为这是国家经济目前面临的最大威胁。房价停滞或者跌落的时间越长，对我们经济发展的威胁就越大。”

保尔森认为“第一步也是最重要的一步”是尽可能早的确认那些挣扎在困境中的贷款者，让他们听取抵押顾问的意见，让后“找到一条持久的抵押解决办法。”

保尔森还补充说：“我们应该立刻采取措施提供更多的贷款变更办法、重新募集资金以及寻找其他的流动资金。对于很多家庭而言，这是唯一可行的办法。”

当提到最近的民意调查显示半数的借贷者事先都不会和抵押顾问讨论时，保尔森说：“这一现象必需纠正，尽早进行干预是最重要的。”

纽约时报指出，不过保尔森在讲话中也对他认为的过激措施提出警告，他说国会必需继续慎重考虑决定是否让抵押证券持有者和投资者承担更大的责任和义务，或者冒险切断流入房屋市场的投资资金。

报导认为，保尔森当天的这番讲话可能是房产业内的政府官员发表的最冷静的言论了，两个月前，当信贷市场危机愈演愈烈时，保尔森表示他对投资者能够自己处理目前的状况表示自信。

尽管保尔森对于两月前的论调表示支持，但他的讲话同时也透露出政府官员比以往更加担忧市场上存在的潜在问题，保尔森和财政部的其他上层官员正在促使华尔街以及抵押的业内人士尽快找到应对办法。

保尔森认为应该与美国大银行一道制定计划帮助抵押支持的债券，他的想法得到了副部长斯蒂尔和赖安的支持，两人上月召集各大银行主管召开会议，集思广益提出解决抵押市场问题的办法。

保尔森在当天的讲话中还提到了采取其他措施，比如呼吁对全国的抵押借贷者制定相关借贷规则、要求有信用等级的机构做出某些改变、联邦银行监管机构应该加大审查力度。

保尔森还认为应该对抵押接待人和提供抵押服务的公司施加压力，让他们和处于困境的家庭进行新一轮的协议谈判。

市场观察指出，保尔森的言论反映了华盛顿在房地产市场问题上的一致关切，尤其是对次级抵押贷款市场。为了降低贷款利率升高对贷款人的损害，白宫和国会已经提出了一系列议案。

保尔森倡议对地产法规进行全面调整，包括房产交易时贷款人需签署一页的抵押贷款信息披露文件，以及为抵押贷款提供商制定全国统一标准。他还表示，政府出资的联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae,FNM)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac,FRE)可以出售更多的抵押贷款证券产品。

纽约时报说，与财政部发表言论相呼应的是美联储主席伯南克也对美国的抵押和房屋市场作了令人沮丧的评估，他说：“尽管有一些迹象稍微鼓舞人心，但是抵押贷款市场的形势依然不容乐观。”

伯南克表示，美国的整个经济形势在好转，这就预示了美联储不大可能在本月末的会议上提出降息，除非美国的经济形势在未来几周里急剧逆转。但是他预测说，房屋市场的状况已经糟糕到了最低点，可能会成为未来几年影响经济发展的“最大障碍物”。

报导说，伯南克在纽约经济俱乐部发表讲话时警告，住房市场进一步收缩可能严重拖累今年第四季度和明年年初的美国经济增长。同时，金融市场从信贷危机中完全恢复尚需时日。

但伯南克同时表示，目前断定住房市场疲软和信贷紧缩对个人消费和企业投资的影响程度还为时过早。美联储将密切跟踪消费和投资指标，以更新其对近期经济前景的看法。

伯南克说，就业和个人收入也值得关注，因为虽然住房价格下降给家庭资产带来负面影响，但实际收入增长会支持消费开支扩大。他指出，劳动力市场呈现出一些降温迹象，但目前看来这些迹象还是临时性的，个人实际收入仍在稳定增长。

伯南克强调称，自8月中旬发生剧烈动荡以来，金融市场状况已有所改善，但完全恢复正常运转可能还需要时间，其间甚至可能出现反复。

伯南克还说，信贷市场危机对更广泛经济领域的最终影响依然不确定。为此，美联储将继续密切关注经济形势，并在必要的时候采取措施，帮助市场有效运转，维护经济增长和价格稳定。

8月中旬，美国次级住房抵押贷款问题引发信贷危机，导致金融市场剧烈震荡。为避免经济健康受到严重影响，美联储向金融系统注入巨资，并于9月18将联邦基金利率从5.25%降到了4.75%。

伯南克说，甚至在8月初信贷危机开始之前，房地产的萎缩就已经开始了，而两个月后抵押贷款市场的混乱局面依然没有改善。（记者江天）