房产猛跌 美国低收入家庭因祸得福

  抵押贷款市场的崩溃使那些因客户无法偿付贷款而被银行查封的住房价格下降，这也为低收入和中

　　据《圣地牙哥联合论坛报》报道，一家提供住房服务的非营利性组织（Community HousingWorks）的接待和住房拥有部副主席芮洛（Del Rio）说，去年那些售价在45万的住房现在价格已经跌到了30万。尽管这些银行法拍在圣地牙哥只有一小部分，但已经成为房产市场一个重要组成部分。

　　一位40岁的消费者（Blas Vazquez）在和美国银行信贷官员及Community HousingWorks的帮助下，以30万5千的价格购买了一个小两室套房，而在一年前这个套房价格是50万。

　　研究者说现在房价的下跌是市场稳定的信号，2000年到2005年间圣地牙哥住房价格翻了两倍，中档住房的价格也在全国名列前茅，可承受买房的家庭比率在这期间大幅价跌。研究者认为这是市场进行调整的第一步。

　　分析师指出，地产投机商有可能会将这些银行查封住房出租直到房屋售价回升，还有些分析者指出，应该建立以公私合作为伙伴关系的地区土地银行，这些银行可以购买这些住房，并为人们提供在可承受价格内的购买和租用机会，这种公私合作性投资可以为那些缺少投资的地区提供可承受价格的住房并促进经济发展。

　　芮洛（Del Rio）说，要想得到银行查封房屋的融资关键是得到贷款的预先批准，并与美国住房和城市发展部的咨询师合作，那些少于41万7千的贷款的利率目前已经接近历史最低水平。他说，要使那些低收入家庭能够承受得起这些住房，他们一般需要“多层次贷款交易”。

　　据悉，与上述非营利机构一般合作的家庭收入都在3万左右，他们的平均购买价格是31万6千。他说，这样的价格目前是最低的也是暂时的，以后这样的低价位将不会再出现。据悉，那些降价幅度最大的地区基本上都在海边，包括Escondido ，某些圣地牙哥街区，以及圣地牙哥郡南部的一些地区。降幅最大的是Spring Valley地区，它的银行查封住房有98个，比去年同期增长了654%。