美国房市50年以来最糟 房价还会跌

路透纽约六日电，穆迪公司（Moody's）旗下Economy.com所做的研究报告6日指出，从佛罗里达州的潘塔高达（Punda Gorda）到加州的史托克顿（Stockton），这些地方的房价在房市危机解除前将会下跌超过30%。

这份由该公司首席经济学者章迪（Mark Zandi）与房市经济主任希莉雅．陈（Celia Chen）共同发表的报告说，全国房市衰退会延续到2009年初。目前房市是二次大战结束以来最糟的，而该报告表示情况还会更坏。该报告说，虽然房市在2009年趋于稳定，但要到2010年时，销售、营建及价格才会有改善情况。

该报告估计到2009年初房价会由巅峰下跌13%，如果加上业者提供的优惠，实质下跌总计15%。受创最重的潘塔高达及史托克顿由高峰至谷底分别下跌35.3%及31.6%。章迪说，这是战后最严重的房市衰退。他说房市下跌原因有多方面，包括投资人离场、次级房贷使得法拍屋增加以及营建业者供应过剩，估计房屋销售在明年初触底，销售量比高峰时下跌40%。该报告说房市最基本问题是如何消化待售屋。

这份报告估计在房价触底时，全国381个都会区中的80个，房价下跌会达两位数。下跌最严重的四州是亚利桑那州、加州、佛罗里达州及内华达，也就是荣景期间投机最多的几个州。

该报告说待售屋过多是目前房市最大问题，第三季全国有210万户房屋待售，是二战之后最高纪录。