外国人蜂拥买房 美国房市没救了

美联社纽约二十四日电，由于美元价值下跌、美国房市动荡和外国房价猛增，许多外国人为了工作、度假和投资，在美国购买房产，但专家表示，外国人投资美国房屋市场，并不能完全挽救房市危机。

大都会如纽约、迈阿密一向是富裕成功的外国人购买第二栋房屋的地方，去年五分之一的房地产商曾出售一栋房屋给外国投资人。2007年发生的一系列事件，使国际买主更买得起美国的房屋，美元对欧元和英镑大幅贬值，使美国房屋比欧洲房屋更便宜，即使没有货币优势的外国买主，也因美国房屋价格大跌而获利。

英国人获得的货币优势最大，现在一英镑的价值超过二美元，一欧元值1.45美元，加拿大币最近数周与美元几乎等值。许多英国人比美国人更积极在纽约曼哈坦买房屋。

在波士顿众多的大学和学院中，甚至一些外国学生都加入购屋的行列，该市大学附近好区域的一卧房公寓月租为1300元至1800元，相当于购买一栋20万元至30万元共有公寓贷款的每月还款金额。费城宾州大学附近的一个新开发计画，也有两个单位被外国学生买下。这是前所未见的现象。

在洛杉矶，荷包有钱的韩国人对市中心高楼共有公寓的需求，使一度被遗弃的市中心再度振兴；亚利桑纳州史考特岱尔住宅区，也因加拿大买主喜欢亚利桑纳州干燥温暖的天气而复苏；佛罗里达州去年7.3%的房屋卖给外国买主，迈阿密是拉丁美洲和欧洲买主的磁石。

但这种现象并不能完全挽救房市危机，波士顿Hammersmith集团的瓦胡利说，依赖外国房地产投资人，基本上与依赖次级房贷一样危险，这两种现象都扭曲需求，并隐藏美国房屋买主和卖主真正面对的问题，解决经济和房贷基本问题才最重要。