东亚日报：每况愈下的美国人

随着住宅价格的滑落和股价的下跌，美国人的生活也逐渐趋于贫穷。

6日，美国中央银行发表，去年第四季度（10月~12月）美国人的纯家计资产为57兆7000亿美元。这比前年减少了5330亿美元（3.6%）。家计纯资产价值下跌的现象自2002年第三季度（7月~9月）后5年来还是第一次。

一年来，股票等金融资产和住宅资产分别减少了2540亿美元和1764亿美元。于是有人推算，住宅资产的交易价格比去年同期下跌1兆4000亿美元。

然而，住宅纯资产价值（住宅市场价格中减掉抵押贷款等贷款的金额所占的比率）也在下跌。自1951年有调查以来创下了最低值。

住宅纯资产价值也下跌到50%以下，意味着住宅资产价格中所有者的实际股份少于贷款金额。住宅资产价值如此下跌是由于房屋价格大幅降低。

据美国房屋贷款银行协会了解，去年第四季度抵押拖欠率也达到了5.82%。比起1年前的4.95%将近上涨了1%。这种拖欠率自1985年以来创下了最高值。次级抵押贷款的拖欠率也达到20%，5住户就有1户。

住宅贷款中已经扣押的比率也达到0.83%，比1年前的0.54大幅上涨。

随着美国住宅市场的下跌趋势没有着落，舆论开始呼吁政府介入。参议院银行委员会主席多德（民主）6日称，“联邦政府要积极介入到不良贷款问题之中。”

孔锺植 (kong@donga.com)