观点：美国房价回暖尚需再等三年

     诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨20日表示，次贷危机结束要等到美国房价反弹，而这个时候还要等两、三年，显示美国楼市危机严重，短期难以回暖；这与之前分析师的预测不谋而合，分析师说，没有迹象显示楼市已接近谷底，房价在未来一到三年内很可能将继续下跌。 

　　美国各地的房价一路下跌到2004以来的最低水平，但经济学家仍表示，今年底的房价或许还会大幅下降，而最新公布的数据也进一步印证了美国楼市还在沉沦。没有迹象显示楼市已接近谷底，房价在未来一到三年内很可能将继续下跌，目前最悲观的预测是要大跌四成。

　　美国哥伦比亚商学院教授、诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨20日在表示，次贷危机结束尚待美国房地产价格反弹，而这还将需要两、三年的时间，美国楼市的危机还在继续恶化中。斯蒂格利茨的言论与之前分析师的预测基本一致。分析师表示，美国楼市尚未见底，房价在未来一到三年内很可能将继续下跌。目前，美国楼市危机的情况仍在进一步恶化，恐慌情绪正在蔓延。

　　斯蒂格利茨还表示，由于房地产价格持续下滑，目前美国约有1400万人因付不起高昂的抵押贷款而面临丧失住房的危险。最新的数据是，美国2月份房屋贷款止赎率相比去年飙升了近六成，显示有更多的次级按揭的贷款人还不了房贷。止赎率高是因为房价下跌造成的，而不少地区房价仍在持续下跌，分析师认为未来止赎率会更高，这形成一个恶性循环。

　　为了缓解房贷止赎率飙升的困局，美国政府19日为房屋贷款机构房利美和房贷美松绑，将释出2000亿美元资金进入抵押贷款市场，以帮助更多的次按贷款人脱困。但现在美国楼市四面楚歌，恐怕不是注资2000亿美元就能解决的，楼市后市仍不乐观。

　　另外，美国政府还计划将出资100亿美元用来购买已经无法赎回的抵押房屋。但实际上，因为美国去年年底的房屋均价为20万美元每套，按此计算，100亿美元大约可以购买4.8万套房屋，而整个美国收回的房屋数量接近230万套，所以这根本就是杯水车薪，解决不了问题。

　　事实上，一直以来美国的消费者信心持续低迷，对楼市的投资日益缩减；同时，建筑商也不看好后市，使得2月的新屋开工率和建筑许可继续下挫。更严重的是，美国房价一路下跌到四年来的新低，但仍有许多专家和机构预测，房价远未跌到底，最悲观的预测是房价将大跌四成，注资虽然对楼市有缓和作用，但短时期还看不到看不到回暖迹象。