经济很差 全美最贵豪宅依然可以卖出高价

尽管美国各地的房价和房屋销售额可能都在下降，但该国最昂贵的豪宅却依然可以卖出高价。

豪宅主人一般都不愿承认自己豪宅的价值已经大幅缩水。2006年，人们一度认为豪宅市场不会遭受与中低阶住宅市场同样的命运。一年后，人们认为豪宅购买者已经赚得盆满钵满，因此让他们进一步摆脱了经济滑坡的影响。在2008年美国市场每况愈下时，该行业中的有些人却认为，豪宅已经紧张。

今年，事实开端浮出水面。没有出现一位1亿美元豪宅的买家，并且购买3000美元豪宅的人也极少。类似于一些小国家的国债，处于这种价位的豪宅，有些价值正在缩水，而有些则已完全退出市场。Dunellen Hall 的价值从1.25亿美元减少5000万美元至7500万美元，而相对于去年的要价，BootJack Ranch 的楼价也缩水了2000万美元至6800万美元。对于全美最贵豪宅以及登上我们年度排行榜的全美最贵海滨豪宅、市区联排别墅、有着非凡意义的滑雪小屋和乡村别墅来说，今年并不乐观。推出市场后两到三年依然高居榜单前几名的分别是位于比佛利山、价值为1.25亿美元的 Fleur de Lys；在凡尔赛重新建造的占地45,000平方英尺的路易四宫殿；以及位于坐落在太浩湖210英亩土地上、占地面积为20,000平方英尺的 Tranquility（楼价1亿美元）等豪宅。

2008年，我们给榜单设置门槛为7500万美元。而现在却有四栋上榜豪宅的价值低于该标准，它们分别是位于科劳拉多州 Pagosa Springs、价值为6800万美元的 BootJack Ranch，该豪宅占地77,000平方英尺，其中主屋面积为13,800平方英尺；位于加州 Brentwood、由 Robert Byrd 设计的价值6500万美元的大屋；由无声电影明星范朋克（Douglas Fairbanks）和玛莉碧克馥（Mary Pickford）于1919年在比佛利山建造的价值为6000万美元的豪宅；以及位于上东区面积高达10,000平方英尺、价值为6000万美元的豪宅。

为了编制该榜单，我们与进行房屋经纪人进行了交流，谘询了房屋代理商和房地产评估师，并对公开出售的房屋进行了筛选。由于私有房屋也就是未公开出售的房屋一般都会被精英买家秘密购买，所以我们并没有将其纳入榜单中，同时我们也没有将土地销售额行为衡量标准。Spelling Mansion 是一栋位于荷尔贝山、拥有123个房间的豪宅，据说其市价已达到1.5亿美元，但该豪宅当前并没有公开出售，因此也未纳入榜单中。位于曼哈顿的 Pierre Hotel 豪宅也已正式退出市场。

高阶住宅市场是真正从什么时候起开端坍塌？答案是从经济危机爆发开端，尤其是在雷曼兄弟（Lehman Brothers）于9月15日宣布破产以及房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）于9月7日被美国政府接管之后。 在纽约和汉普顿，大部分潜在购房者已完全撤离市场。位于曼哈顿的评估公司 Miller Samuel 负责人 Jonathan Miller 表示：「我所知道的是，只有两项超过3000万美元的交易已经完成。9月份还完成了另外几项出售交易，但在经济滑坡之前交易额就已经缩水。距离华尔街近3000英里的美国西海岸也同样如此。」

位于比佛利山的 Hilton and Hyland 经纪人 Mauricio Umansky 说：「我认为2008年6月和7月是经济发展高峰期，自那以后，经济就开端走下坡路。9月15日雷曼兄弟的破产对美国经济来说是最后致命的一击。」尽管经济低迷，这位经纪人自经济危机爆发以来还是完成了3000万美元的房屋交易。

当然，如果还需要花几年时间才能出手价值为1.25亿美元的 Fleur de Lys 或1亿美元的 Tranquility，卖家很有可能愿意再观望一段时间。毕竟，这些豪宅已经推出市场多年，经纪人可以从中赚取的佣金也足够他们过下半辈子。

仅仅只需要出现一个愿意出价购买的买家而已，或许这就是高阶住宅市场上的第五个因素。