4成美国人认为 卖房良机到了

　　由于房价回升，认为目前是售屋好时机的民众也愈来愈多，预料短缺的房屋存量将稍可舒解。

　　据今日美国报报导，房贷巨头房利美(Fannie Mae)5月所做的最新调查显示，有40%的受访者认为现在是出售房产的良机，这个比率不但高于4月时的30%，也创下三年来最高。去年同期的比率仅16%。

　　显然地，房价的快速回升是推动屋主售屋信心大幅提升的主要因素。

　　房利美首席经济学家邓肯表示，「房产销售的信心，正赶上房产市场强劲的复甦步伐。」

　　据房产研究业者CoreLogic公司统计，4月全美平均房价相比去年同期上涨12.1%，并连续第14个月上涨。

　　房产仲介公司Redfin执行长科曼表示，待售房产短缺是推动房价上涨的一大因素，现在高房价终于推动人们开始入市销售。

　　房产网站Trulia的首席经济学家寇尔库称，全国范围而言，4月的待出售房产数量经过季节性调整后，相比1月增加4%。更多的待售房产意味着房价上涨将减缓。

　　在某些地区，甚至出现待售房产急剧增加的状况。例如加州橙县自3月中旬以来房屋存量大增30%，在加州中部地区，例如沙加缅度地区，4月挂牌销售房产数量相比前一个月激增75%。

　　房产业者大多反映，随着销售房产数量的回升，等待成交的时间也延长。虽然两个月前还是完全的卖方市场，但目前买家开始有较多的议价空间。

　　当然也不是在所有地区都是这类状况。在6月的第一周，凤凰城地区的房产挂牌销售数量就降至13年来的最低水平。其中一大原因是，去年该地区的平均房价成长19%，但是大部分物件仍是溺水屋，也就是说现在卖出房产的所得仍无法清偿贷款。

　　房产网站Zillow统计显示，全美而言，第一季度有四分之一的住宅房贷馀额依然高于房产市值。在凤凰城地区，该比率高达36%。