几十万的房子 中国买家聊几句QQ就买了

　　对于一些中国买家而言，花数百万美元在海外买一套房子的第一步，跟上网买一件t恤是一样的——搜索加点击。

　　据路透社（Reuters）报道，社交媒体成为连接中国买房者和海外经纪人的纽带。至少有一名潜在买家用社交媒体跟千里之外的经纪人联系，委托对方为自己投资1亿美元购买住宅。不少经纪人称，一些在休斯顿或科罗拉多州买房的中国买家，甚至连房子都没见过。

　　2013年下半年，通过居外网（Juwai.com）联系到了海外房地产经纪人的中国潜在购房交易总值达到11亿美元。该网站是中国买家搜寻海外房产的门户，不过具体完成了多少交易不得而知。

　　香港和新加坡曾是中国内地投资者热衷的地区，但现在越来越多的人把目光投向纽约、伦敦和悉尼等地。据房地产经纪人称，中国买家首次取代俄罗斯人，成为曼哈顿公寓的最大买家。

 

　　据房地产咨询公司Savills称，2013年中国买家在海外房地产投资额高达135亿美元，而此前一年数额仅为63亿美元，增长了一倍多。

　　包括QQ、微信和微博在内的中国社交媒体平台在年轻购房者群体内非常流行，很多人来自富裕家庭。他们正把中国投资海外房地产的情况推向一个新高潮，预计未来十年将推动海外买房额年增20%。

　　“对于买家而言，社交媒体最直接也最熟悉，通过社交媒体联系别人不会太拘谨，也不用做过多介绍，”专门从事豪宅销售的旧金山经纪人乔尔·古德里奇（Joel Goodrich）称。

　　去年年底，古德里奇和他在纽约的同事通过居外网联系到一名中国商人，对方给了他们1亿美元的预算投资纽约房地产。他们一直用QQ接触，这名买家计划亲自来美看看投资的选择。

　　此外，据居外网CEO安德鲁·泰勒（AndrewTaylor）介绍，该网站还帮海外经纪人联系到了两个预算分别为2亿美元和3亿美元的中国客户。

　　寻找投资

　　泰勒称，现在通过居外网找房的中国留学生越来越多。他们在美国读书，帮远在中国的家人买房子。过去几年，中国潜在买家咨询的重点也有所转变。过去客户可能只想找个美国房子居住，而现在很多人都是寻找好投资。

　　“他们现在经常会问资本收益、潜在收益和税种税率的问题，”泰勒称。

　　古德里奇称，他的客户中99%的人买房都是为了投资，希望投资效益能到达3%-4%。另外1%的人买房是为了彰显身份地位。

　　搜房网、美澳居和澳洲置业也是相同类型的网站，都为中国买家和海外房地产经纪人搭建桥梁。除此之外，还有很多房产经纪公司寻找搭档扩大服务。上个月，美国房地产咨询公司Zillow宣布计划于与北京一家公司合作，更好地服务中国大陆客户。

　　Zillow公司称，截至2013年3月，中国买家在美国买房的平均花费为42.5万美元，69%的交易是全现金付款。

　　尽管多数买家倾向于在买房前实地考察房产，也有一些人选择远程买房。

　　葛莱蒂斯·王（Gladys Wang）是休斯顿一名华人房地产经纪人，她在新浪微博上有1400多名粉丝。王称她有一些客户房子都不看一眼，就买下30万至40万的房产。

　　“很多中国人对休斯顿并不熟悉，不过他们通过我发布的微博了解了不少关于休斯顿的情况，” 王称，“现在客户都是先看看评论再买房，这是社交媒体的优势。相比通过广告找到我，微博上的客户更信任我，购买流程进行地也更顺利。”

　　相比出售实体房产，一些经纪人选择卖地，这种花费更少，交易也更快。

　　弗兰克·胡（Frank Hu）主要出售科罗拉多州和夏威夷的土地，这种入门级投资只需要1万-2万美元。

　　胡称，“客户购买前不需要亲自来看土地，毕竟土地也没什么可看的。我们只需要把土地的位置和价格等信息提供给客户就可以了。”