美国房市畸形发展的罪魁竟然不是华人

　　据彭博社报道，美国年轻人迫切想要获得一种越来越稀缺的大宗商品：美国一流的房产。然而因为房屋建筑进展缓慢，年轻人愈加感觉自己被房地产市场冷落了。同时寿命越来越长的老年人又占着房子，美国历史上规模最大的两代人之间的冲突一触即发。

　　贾克·亚努瓦克(Jake Yanoviak)是这群急需买房的年轻人中的一个，最近正在找房子。一个工作日的下午，在费城北部，23岁的油漆工亚努瓦克骑着一辆破旧的黑色自行车，不停地转悠。在一条小巷子里，他看到几位聚在一起的老年人。

　　亚努瓦克轻声问道：“住在这栋楼里的人，有人在考虑卖房吗？我不是房地产开发商，也没兴趣把房子租给学生。我就是想买一套房子，然后装修一下，给自己住。”

　　一位70多岁模样的老太太回答说，“我们不会去任何地方。”据了解，她在这栋楼生活的时间，是亚努瓦克年龄的两倍。换言之，她在这里已经住了四十多年。老太太接着说，“这里的房子都有人住着。”

　　为了成功弄到房子，卖家和房地产中介必须表现出不同寻常的坚持不懈，有时还得用一些手段。亚努瓦克的买房之路非常艰辛：曾经竞价两次，但是均以失败告终，在坑坑洼洼的街道上骑了不知道多少英里，往不同住户的信箱里投了很多态度非常诚恳的信。然而，事实证明，这么多的努力都是徒劳无功。

　　房地产网站Trulia发布的最新数据显示，55岁以及55岁以上的人，在美国业主自用房屋中所占份额高达53%，创下1990年美国政府开始收集这项数据以来最大份额。十年前，这项比例为43%。与此同时，年龄介于18岁-34岁的人，在美国业主自用房屋中所占份额仅为11%。当“婴儿潮一代”在18岁-34岁时，在美国业主自用房屋中所占份额接近是22%。

　　公共政策是造成这种两代人之间僵局的罪魁祸首。针对长期居民的房产税免除，让年纪较大的美国人选择不卖房。住宅区分区规定导致建造能让老年公民感兴趣的可负担公寓变得更加困难。

　　南加州大学城市规划和人口统计学教授多维尔·梅尔斯(Dowell Myers)指出，“老年人不像过去那么快地把房子交出来，所以待售现房非常少。要想把房子交出来，老年人就必须有新的落脚地。”

　　在马萨诸塞州波士顿市的郊区小镇莱克星顿，为吸引老年房主来参加主题为“如何解锁你的房子的潜在价值”的卖房研讨会，房地产中介达尼·弗雷明(Dani Fleming)提供免费的Pizza和小点心。

　　在加州旧金山东北的阿拉米达，38岁的安吉拉·霍卡博特(Angela Hockabout)和丈夫以及两个孩子一起住在婆婆家。因为房地产税太低了，所以这位76岁的老太太不想卖房。

　　在内布拉斯加州的奥马哈，年过六旬的老夫老妻比尔和派格·斯万逊(Bill and Peg Swanson)表示，如果能找到面向附近老年人的可负担独户住宅，他们可能会考虑搬走。不过，和很多同龄人一样，他们喜欢住在老地方，料理种满青椒、甘蓝和西红柿的花园。

　　“有很多原因让我呆在这里，”比尔·斯万逊指出，“我们喜欢在院子里溜达。”

　　这种想法带来的一个结果便是，像亚努瓦克这样的年轻买房者买不到房子。从明尼苏达州卡尔顿学院获得医学学位之后，亚努瓦克现在和父母一起住在费城西部。他的父母一位是树木栽培家，一位是非营利性机构的主管。为了生计，他做一些木工活，有时还帮人给电影场景涂色。他现在正在找一套售价在20万美元左右的房子，然后可能把部分房间租给朋友们。

　　亚努瓦克通过谷歌地图、Zillow以及费城房产记录网站找房子。当他发现目标是，就会打电话给自己的房地产中介塞西尔·斯坦因雷德(Cecile Steinriede)，让后者帮自己核实。得到确切地址后，亚努瓦克会用一种古老的方式联系房东：写信。或者，他会直接把新投到房主的信箱里。他在信中写道：“亲爱的房主，一年来我一直想买房子，一直没买到。”

　　除了两代人之间的冲突，亚马努瓦的找房之路还凸显了和种族和阶级有关的一系列问题。他是白人，拥有大学学历。在找房的过程中，他经常敲开一些工人阶级的黑人房主的门。在这些房主眼中，房子是他们可以安度晚年的关键，同时也是为子孙后代留下家业的途径。亚努瓦克深知这种这种情况是很尴尬的事情，但是他没有别的办法。有些开发商会以一种具有侮辱性的价格虚报来攻击住户。

　　“对于我来说，被认为是局外人，是不可避免的，”亚努瓦克说，“但是，我没有在试图改变社区。我只是想要以一种积极的方式贡献自己的力量，想要成为一名好邻居。”

　　在各种族聚集的社区里，不满情绪高涨。在费城南部，(亚努瓦克买不起的地方)，70岁的尼克·因格尼托(Nick Ingenito)住在祖母的姨妈在二十世纪初买下的祖宅——一栋三层砖结构小楼。

　　“这些年轻人哪来的钱？”他说，“这个社区仍保持着过去的风格。我认识的人——他们的年龄比我还大——都不会搬走，除非他们承担不起了。”

　　在最近的一个周四晚上，下班后穿着黑色T恤的亚努瓦克，又骑上自行车开始找房。途中，他和一位牧师聊了一会。牧师有几套房子，但是一套都不卖。后来，亚努瓦克有遇到了一名头发花白老人，后者正在收拾车库。在得知亚努瓦克的来意之后，这位房主说：“给我200万美元，低于这个价格免谈。事实上，即便是你给我200万，我也不会卖，这是我养老的地方。”

　　在和6位房主聊过，并看了8套房子之后，花了几个小时仍一无所获的亚努瓦克开始往回骑，得回父母家住。接下来，他得继续找房子。