监管十年 二房成美政府摇钱树

　　当房市在2008年开始出现史诗般的历史性自由落体时，抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)面临破产。美国财政部在当年7月提供了救助计画，这是个聪明的决定，因为直到今天它们一直是政府的摇钱树。　　

　　Cowen Washington Research Group金融服务和住房政策分析师塞柏格(Jaret Seiberg)说：“最令人惊讶的是房产市场不仅存活下来，而且还从危机中茁壮成长。”“政府的决定确实奏效。”

　　2012年，财政部和FHFA修改了协议，财政部每季收取所有获利。2017年，财政部和FHFA同意允许房利美和房地美维持30亿元的资本额，然后将剩余的获利支付给财政部。

　　救助计画为美国政府带来可观的利润。到目前为止，房利美已上缴了1673亿元，而房地美为1124亿元。加起来，两个机构拿了政府1914亿元，但上缴获利2797亿元，净利达883亿元，而且还在继续增加中。

　　这笔钱由财政部统筹运用，减少了政府每年借支的数额。一些人认为，这就是为什么国会在改革抵押贷款市场方面进展缓慢，且不愿将两者从监管中解放出来的原因。 塞柏格说，“无限期监管是最大风险。”“没有人知道政府下一步会做什么，政治一直多变，保守派只想让政府摆脱住房，而民主党人希望更加强监管范围。”

　　他说，眼前的问题是现有系统运作良好，没有人愿意承担政治风险来改变它，“现在是该结束监管的时候了。问题是，如何做到这一点并没有共识，因此僵局只能持续下去。”