加息冲击楼市 美9月成屋销售创三年新低

　　美联储加息的影响正在楼市放大。今年9月，约占美国住房销售量九成的现房销售意外大幅下降，跌入将近三年来最低谷。

　　19日周五全美地产经纪商协会（NAR）公布，美国9月成屋销售总数年化515万户，创2015年11月以来新低，市场预期529万户，8月由534万户下修为533万户，刷新了7月创造的2016年2月以来最低水平。至此，成屋销售已经连降六个月，7月时已经创下五年来最长连月下滑期。　

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun评论称，成屋销售下滑与利率回升有关。

　　本周美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的上周数据显示，30年抵押贷款平均利率升至5.10%，创2011年2月以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局（FHA）担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%，创2011年2月以来新高。

　　上周四房地美公布数据已经显示，截至10月11日一周，美国平均30年期固定抵押贷款利率跳涨至4.9%，继此前一周后再度刷新七年来最高纪录，当周利率涨19个基点，创特朗普当选总统将近两年来最大单周涨幅。

　　路透报道认为，因为建材成本上升和土地以及劳动力短缺，美国房产市场的供应已经受限，在房贷利率持续上升时，需求料将放缓。