豪宅税开征前夕 曼哈顿房屋销量飙升

　　自本周一起，购置200万美元及以上房产的买家需要缴纳更多税款。本周二公布的一系列市场数据显示，由于买家急于赶在7月1日豪宅税上调之前达成交易，第二季度曼哈顿的房屋销量大幅飙升。

　买家纷纷涌入市场，扭转了困扰当地市场至少一年半的量价齐跌颓势。

　　根据道格拉斯艾利曼地产公司提供的一份报告，今年第二季度，曼哈顿共售出2957套合作公寓和共管公寓，较上年同期激增12.5%，意味着最近18个月该行政区的房屋销售首次实现年度增长。对于一个从2018年初便饱受量价齐跌困扰的市场而言，这无疑是一次重大转变。

　　房地产评估公司Miller Samuel首席执行官兼该报告作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：“这是一年半以来曼哈顿市场交出的最好成绩。”

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　　他说：“在这一年半的时间里，曼哈顿市场遭遇两项税收政策的夹击，先是经历了史上最大规模的联邦税法改革，后是豪宅税新规出台，迫使买家赶在7月1日前达成购房交易。”

　　今年3月，纽约州议会通过提案，宣布将对售价超过200万美元的房产按阶梯累进制税率征税。为此，不少买家将原本计划于第三季度达成的交易提前到生效日之前。根据规定，购置200万美元到300万美元的房产需缴纳1.25%的豪宅税，售价在2500万美元及以上的超豪华住宅则适用于3.9%的最高税率。

　　在豪宅税开征前夕，价值200万美元至500万美元的房屋——有人称之为“平价豪宅”——销量迎来最大幅度增长。该价格区间的公寓销量迅速攀升。

　　与此同时，1000万美元及以上的房屋销量也显著增加。第二季度，1000万美元到2000万美元的高端物业销量同比增长28%。

　　根据豪宅税新规，如果购置一处近2500万美元的房产，买家可能需要支付约100万美元的豪宅税和转让税。对此，房地产代理公司Compass经纪人兼前总裁伦纳德·斯坦伯格(Leonard Steinberg)在本周市场评论中写道，“这绝对是一笔不容小觑的费用。”

　　对于上一季度的销售热潮是否会转瞬即逝，或者标志着市场整体衰退的终结，目前还要拭目以待。眼下的低迷表现主要归咎于卖方不切实际的过高要价，以及2018年1月1日起实施的联邦新税法所引发的不确定性。

　　斯坦伯格在评论中称，“我认为，这笔额外税费起初会成为买方和卖方在议价过程中的焦点之一，正如双方商讨应由谁承担过户税一样。之后，这一‘新常态’将影响大部分房产交易。”过户税通常是指买卖合作公寓所征收的税费。

　　但数据显示，未来一段时间，曼哈顿豪宅市场将继续由买家占据主导地位，尤其是在待售房源十分充裕的情况下。米勒表示，豪宅库存已连续两年稳步攀升，如今明显高于十年期平均水平（约19%）。

　　尽管整体市场的房屋交易价格创历史新高，但第二季度豪华住宅（售价排在市场前10%的物业）的售价中值较去年同期下跌6.2%。

　　房地产代理公司CORE市场分析董事总经理Garrett Derderian表示，即使是在新楼盘销售火爆的市中心，也无法避免大量新库存所带来的冲击。上个季度，亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯豪掷8000万美元在市中心购入三套相邻公寓。该公司于本周二发布了首份新开发项目报告。

　　他补充道，“外界普遍担忧市场需要多久才能消化这些分布在亿万富豪大道(Billionaires Row)沿线及全市的超豪华和豪华住宅。以当前的速度，我们估计可能需要接近9到10年的时间。”