美国三月房价涨幅创七年最大

　　3月份，美国房价出现了七年来的最大涨幅。原因是，越来越多急于购房的买家，在竞相抢购存量不断减少的房屋。

　　周二（5月25日）公布的Case-Shiller 20城市房价指数，3月份同比飙升13.3%，成为2013年12月以来的最大涨幅。而在这一增长之前，2月份同比增长了12%。

　　克瑞顿大学（Creighton University）海德商学院（Heider College of Business）金融学教授罗伯特‧约翰逊（Robert R. Johnson）在一份电子邮件声明中说：“房价上涨得如此之快，是因为人们正从城市的公寓搬到郊区的住宅。”

　　约翰逊预测道：“尽管房价的上涨无疑会有所缓和，但随着越来越多的人全职或兼职在家工作，人们对郊区生活的偏好，可能会继续下去。”他还说：“我不认为，这仅仅是单纯的房屋需求的加速增长，一旦疫情结束，这种需求就会正常化。”

　　虽然疫情迫使更多的美国人去寻求更宽敞的居住环境，比如郊区房子的居住环境，但新冠病毒疫情也阻止了许多房主挂牌出售房产，以及向潜在买家开放自己的住房以供参观。结果，根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，四月份的待售房屋数量比去年同期下降了21%，只有116万套，接近1982年以来的最低纪录。

　　全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）表示：“由于房屋供应继续低于需求，4月份的房屋销售再次低于前一个月。”“今年晚些时候，我们会看到更多的库存进入市场，因为更多的COVID-19疫苗的接种正在实施，潜在的房屋销售商会更愿意挂牌出售，以及展示他们的房屋。”

　　房地产经纪人协会表示，供应短缺促使疯狂的买家们不断推高成屋价格中位数。4月份的成屋中位数已升至341,600美元，较2020年4月上涨19.1%，并创历史新高。

　　尽管Case-Shiller房价指数中的所有20个城市的3月份房价同比涨幅均高于2月份，但凤凰城（Phoenix）、圣地亚哥（San Diego）和西雅图（Seattle）的房价涨幅最大。今年3月，凤凰城的房价同比上涨20%，位居榜首；圣地亚哥的房价同比上涨19.1%；西雅图的房价同比上涨18.3%。

　　周二公布的联邦住房金融局房价指数（Federal Housing Finance Agency House Price Index）也佐证了Case-Shiller指数所反映的房价大幅上涨。该指数衡量的是独栋房的价格变动情况。报告显示，从2020年第一季度到2021年第一季度，美国房价上涨了12.6%。与2020年第四季度相比，房价上涨了3.5%。

　　美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）研究和统计部门副主任林恩‧费希尔（Lynn Fisher）博士在一份声明中说：“2020年第一季度，就在房地产市场感受到疫情影响之前，房价增长速度是前一年的两倍多。”

　　美国商务部周二发布的数据显示，美国4月份新屋销售，同比大幅增长48.3%，但比3月份低5.9%。该部门提供的数据显示，4月份的新房价格中位数较上年同期飙升20.1%，至37.24万美元。

　　不过，有迹象表明，房地产市场可能会在未来几个月降温，5月份签订购房合同的人数有所下降，申请抵押贷款的人数也有所减少。