美国4月房价飙升的速度“非常惊人”

 标普DJI董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig Lazzara表示，“4月的表现确实非同一般。”标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示，4月份房价同比上涨14.6%，高于3月份的13.3%。在该指数覆盖的较大城市中，10个城市的综合指数同比增长14.4%，高于上月的12.9%。20个城市的综合指数较3月份的13.4%上涨了14.9%。

CNBC最新报道指出，标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示，4月份房价同比上涨14.6%，高于3月份的13.3%。

在该指数覆盖的较大城市中，10个城市的综合指数同比增长14.4%，高于上月的12.9%。20个城市的综合指数较3月份的13.4%上涨了14.9%。

凤凰城、圣地亚哥和西雅图的年增长率最高。所有这些都比前一年增长了20%以上。

“4月的表现确实非同寻常。14.6%的涨幅是30多年来标普CoreLogic Case-Shiller数据的最高水平。”标普DJI董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig Lazzara说。

不仅所有20个城市的房价都上涨了，而且所有城市的房价上涨速度都加快了，在历史上都处于最高的四分之一。

5个城市——夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图——见证了他们有史以来最大的年度增长。

“我们之前曾表示，美国房地产市场的强劲势头部分是由对新冠肺炎大流行的反应推动的，随着潜在买家从城市公寓转向郊区住宅。4月份的数据继续与这一假设相一致，”Lazzara补充说。

过去11个月，由于买方需求继续超过供应，价格涨幅一直在扩大。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，5月份待售房屋库存较4月份略有上升，但仍比2020年5月低21%。

房屋销售在过去的几个月里一直在下降，一方面是由于供应不足，特别是在市场的入门级，另一方面是由于价格过高。独栋房屋开工数也出现下滑，因在土地、劳动力和材料价格高企的情况下，建筑商试图满足大量积压的需求。

越来越多的人在谈论房地产市场的价格泡沫，但今天的市场基本面却不这么认为。

“尽管房价增长达到新高，但房价下跌的风险已远低于流感大流行前和2006年夏季房价上次见顶时的水平。这很可能是因为有利的抵押贷款利率和收入增长继续使抵押贷款支付与家庭每月收入的比率保持在更低的水平。”CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp说。

“因此，买家需求的上升，加上待售库存的缺乏，将继续给价格带来压力——到2020年第三季度，价格可能会保持两位数的增长，”她补充说。

然而，在住房方面，富人和穷人之间的差距越来越大。

高端市场的销售活动正在大幅增加，但低端市场的销售活动却在下降，因为越来越多的买家被定价挤出市场。一些人指责美联储)通过债券购买计划人为压低了抵押贷款利率。去年创纪录的低利率帮助推动了购房热潮，但现在略高的利率无法抵消价格的巨大涨幅。

Bleakley Advisory Group首席投资官Peter Boockvar写道，“美联储包罗一切的货币政策到此为止，低收入人群现在买不起房。”