新房数量增 贷款利率降 美购房者或迎来转机

一年多来，美国房地产市场对卖家来说是一场完美的风暴，但风向可能将会发生转变。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报道，强劲的需求和创纪录的低供应量的情况正开始缓解，抵押贷款利率也正从近期高点回落。尽管房价仍在飙升，但这些新的市场动态，可能也会为房价上涨带来一些阻力。

根据Redfin提供的数据，截止到7月4日的四周时间里，新上市的房屋数量同比增长了4%。与2019年同期相比增长了3%。这使新上市房屋供应量，首次超过疫情前的水平。

目前在售房屋的数量与去年同期相比，仍然下降了32%，但这实际上是自2月初以来最小的年度跌幅。目前在售房屋的数量，较3月初的2021年低点增加了8%。

Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“许多买家已经退出房地产市场，等待更多、更好的房屋上市。”“买家不再像年初那样有急迫感。他们不会在面对价格上涨的局面时去竞相购买，因为要价已经上涨很多并趋于稳定。”

房利美（Fannie Mae）在6月份的月度住房信心调查中发现，64%的受访者认为，现在不是买房的好时机。该百分比高于5月份的56%。在售房方面，77%的受访者表示，现在正是销售的好时机。该百分比高于5月份的67%。

潜在的卖家们，一直紧握着市场上的房产，但房主们不希望人们在疫情肆虐的时候，走进他们的家园看房。他们还担心，自己卖掉房子后，找不到可以购买的其它房子。

大规模疫苗接种，以及不断增加的库存，给了他们更多的信心，更不用说他们现在可以以较高价格售房。今年6月，创纪录的55%的房屋，以高于标价的价格售出。该百分比高于去年的27%。

根据CoreLogic的数据，与2020年5月相比，5月份的房价上涨了15.4%。然而，CoreLogic的经济学家预测，到2022年5月，价格将上涨3.4%，因为购买力方面的挑战打击了一些买家，导致房屋价格增长放缓。

CoreLogic公司总裁兼首席执行官弗兰克·马泰尔（Frank Martell）对此表示：“由于房价上涨的速度，超过了较低借贷成本带来的好处，首次购房者在全国许多地方都遇到了困难。年轻的和首次购房者，包括年轻的千禧一代，所面临的挑战是要有足够的存款来支付首付、过户交易成本和现金储备。”

尽管抵押贷款利率处于历史低位，但最近却像坐过山车一样，于今年年初创下历史新低后，在3月底开始飙升。上周，利率又再次回落。尽管长期而言，预计利率仍将缓慢上涨，但似乎并不需要对利率即将再次飙升的担忧。

费尔韦瑟对此补充说：“他们（买家）不会抢在抵押贷款利率上升之前买房，因为利率已经回落到3%以下，而且可能会保持在低位。随着越来越多的新上市房屋开始出现在市场上，那些在之前抢房中认输的买家，可能会希望再等等看，因为市场正在向他们有利的方向倾斜。”