德州预售屋1天卖百栋 中国买家最多

德州房地产已跃为受外国投资客欢迎程度排名第三的市场。图为德州休士顿市郊区的已售成交房屋。(美联社)

最新调查报告指出，自2020年4月至2021年3月，德州房地产已跃为受外国投资客欢迎程度排名第三的市场，其中又以中国买家最多；经济学家认为，仰赖外国投资的美国房市虽然在去年受到新冠疫情的影响转趋低迷，未来12个月景气将开始回升，但本地买家恐怕将面临更多竞争。

过去十年来，房屋销售额最高的买主一直都是中国人；去年4月到今年3月期间，即使销售量跌幅高达七成，却仍撼动不了中国买家排名第一的位置。

德州达拉斯至福和市(Fort Worth)一带都是古普塔(Nitin Gupta)负责销售的地区，今年6月他从一名建商的业务得知，当地住宅开发的新建案都已销售一空；这名业务还向他透露，这些买家都是中国人，而且交易过程还只有透过视讯软体Zoom。

古普塔说：“这群人就这样喊著，我要一栋、我要两栋、我要三栋，然后这名业务就成交50多栋，建商在第一天就卖出130栋。”

数据显示，美国房市在缺乏外国投资客的助力下一路下滑，过去12个月的房价下跌27%；该调查期间，外国投资客只为美国房市带来544亿元的营收，仅占3%。

宾州大学华顿商学院(Wharton School of the University of Pennsylvania)房地产教授基斯(Benjamin Keys)表示，国内的房价必须仰赖外国投资客推升；他以自己在2020年共同製作的一项调查佐证，依照邮递区号区分，外国出生的中国人口占比较高的地区，房价在在2012年至2018年间上涨8%。

此外，调查期间，中国买家的成屋销售价格中位数(median existing-home sales price)达到47万6500元，比所有外国买家的成屋销售价格中位数35万1800元要高出许多。

如今，古普塔一天至少要接五通电话是关于谘询购屋，他表示除了中国人，印度的买家也很多；他形容：“德州已经成为新加州了。”