负债累累的开发商中国恒大集团自今年夏天以来,一直竭力避免违约,引发全球投资人不安,随后也扩大到其他中国开发商,美国联准会(Fed)周一警告,中国的房地产问题可能会对中国金融体系构成压力,甚至波及美国。
《CNBC》,联准会在最新的《金融稳定度报告》(Financial Stability Report)中表示,中国企业和地方政府债务仍然很庞大,金融产业槓杆率高,尤其是中小银行,同时房地产估值也被拉高。在这种环境下,监管的持续关注,可能为一些已经负债累累的企业带来压力,特别是房地产业。压力也可能会透过对金融企业的溢出效应、房价突然调整或投资人风险偏好的降低,扩散到中国的金融体系。
报告指出,鑑于中国经济和金融体系规模,以及中国与其他地区的广泛贸易联繫,中国金融压力可能透过风险情绪恶化,给全球金融市场带来压力,对全球经济成长构成风险,并影响美国。联准会报告大部分内容在谈论美国国内金融状况,从屡创新高的股市到稳定币快速成长带来的风险等。多名分析师则淡化联准会谈论中国房地产的重要性。
美国联准会先前的金融稳定报告也曾提到,中国及其高债务和房地产估值,都是可能波及到美国的风险。WallachBeth Capital资深策略师费金( Ilya Feygin)表示,联准会最新报告可能是为了“完整性”,而纳入中国房地产困境,并不认为联准会的评论对于投资新兴市场具有多大的意义。
富国银行投资研究所(Wells Fargo Investment Institute)全球市场策略主管克里斯多夫(Paul Christopher)表示,联准会担心的重点是中国房地产活动正在放缓,但包括恆大在内,背负巨额债务的开发商正在多元发展,进入经济的其他领域。
克里斯多夫指出,这些关联性代表著中国房地产市场放缓最终可能导致失业、中国股市下跌和通货紧缩,随著中国减少从其他国家进口商品,情况可能透过全球贸易管道蔓延。但克里斯多夫也认为,中国不太可能让这些情况发生,当局仍可以像过去一样投入更多资金应对通货紧缩冲击。