房价飙升 美新增146个“百万美元城市”

　　根据Zillow最近的数据，随著去年房屋平均价格上涨19.6%，2021 年全美新增了146个“百万美元城市”， 总数达到创纪录的481个，这也是一年内增加最多的，涨幅达43.5%。　

　　爱达荷州、蒙大拿州和田纳西州首次出现百万美元的城市，而加利福尼亚州、马萨诸塞州和纽约州的平均房价超过百万美元的城市数量最多。百万美元城市中有44%位于加州，其中大多数位于洛杉矶和旧金山等沿海地区。

　　Zillow高级经济学家杰夫•塔克 (Jeff Tucker) 说：“去年住房需求的激增导致房价飙升，即使在房价已经天价的地方也是如此，推助了创纪录数量的城市加入百万美元俱乐部。”

　　根据美联储圣路易士分行的数据，目前美国房屋的中位价为 408,100 美元，比 2020 年 1 月高出 85,500 美元。

　　中位房价的大幅上涨主要是长期房屋短缺的结果，而Covid-19瘟疫期间的强劲购房需求和新屋建设中断更加剧了这种情况。

　　首次购房者买房难

　　不断上涨的房价使首次购房者更难买得起房产。根据全国房地产经纪人协会 2020年的一项调查，头一次购房者的首付中位数是房屋总成本的 7%。这对于百万美元城市，相当于平均 70,000 美元的首付。而考虑到千禧一代，很多人是第一次买房，他们的平均个人储蓄为 63,300 美元、并且背负巨额学生贷款债务，许多人根本无力支付首付。

　　联邦和各州为首次购房者提供激励措施，例如联邦住房管理局 (FHA) 贷款，但有一些限制，例如强制的首付保险等。

　　一些激励计划确实为拥有百万美元房屋的市场提供了所谓的“超大”抵押贷款（jumbo loans），但它们对借款人有更严格的要求和更多的首付款、有时是更高的房贷利率。

　　尽管预计的抵押贷款利率升高在一定程度上给房地产市场降温，但专家预计在 2022 年房价将至少会继续温和上涨。