新冠疫情以来首次：旧金山湾区房价降了

根据两个全国性房地产网站公布的数据，随著房贷利率上升、股价下滑，湾区和北加州房市降温速度快过全美其他地区。

需求放缓目前还未成为湾区房价下跌的原因，但它为积极的房屋买家提供了过去两年来他们缺乏的谈判筹码。

Zillow最新数据显示，这是湾区自新冠疫情发生以来，房价首次下降。从5月到6月，美国前50大都会区中，有五个地区房价出现轻微下降，包括旧金山、圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀和西雅图。

Zillow数据发言人克里默（Matt Kreamer）说：“这些都会区不是全美房价最贵，就是过去两年来房价涨幅最大的地区。房价上涨加上最近房贷利率上升，让每月房贷还款额超过许多买家的承受能力，因此可以看到上市房屋库存量增加，买家之间的竞争得以快速缓解。”

另一个房地产网站Redfin的数据也显示出类似的趋势。Redfin根据今年与去年2月到5月房价增长、下跌、供应量、销售量和房屋交易速度的比较，把加州五个城市列入“降温速度最快的房地产市场”，包括榜首圣荷西、沙加缅度第二、屋崙第三、士德顿（Stockton）第五、旧金山第十。

Redfin分析师表示，湾区城市在排名中所占比率如此之高，是受到房贷利率飙升、通货膨胀上升和股市动盪的影响，这些因素进一步把更多潜在买家排除在当地房地产市场之外。

Zillow的数据显示，旧金山都会区（包括旧金山、阿拉米达县、康曲柯士达县、圣马刁县和马连县）的房价轻微下降，从5月的149万4103元降为6月的149万2535元。克里默指出，在此之前，旧金山都会区的房价在新冠疫情期间不断上涨，除了曾在2020年4月到6月之间，因为经济不确定性短暂下跌。

圣荷西都会区（包括圣他克拉拉县和圣比尼度县（San Benito））5月到6月的房价跌幅为0.77%，从169万2646元降为167万9555元。

然而，Redfin数据显示，与去年相比，被列为美国降温速度最快的房市圣荷西今年房屋销售量大减21%，在房价下滑的情况下，上市房屋库存量却增加9%。屋崙销售量也减少16%，旧金山减少14%。

沙加缅度房地产经纪人协会（Sacramento Association of Realtors）会长史坦普夫（Erin Stumpf）表示，自6月中旬贷款利率上升后，她看到买家行为有明显的变化。

史坦普夫指出，几个月前可能吸引十多个买家出价的上市房屋，现在只有两、三个买家出价，而且买家变得更谨慎，会坚持在报价上附加条件，例如估值和检查房屋。

史坦普夫说：“买家现在谈判的优势变大了，不像六个月前签合约那样通融或放弃许多权利。”

Redfin首席经济学家佛尔维勒（Daryl Fairweather）表示，房市降温可能导致近期房价下跌，纠正过去几年的房价上涨。他指出，尽管房屋库存量逐渐增加，但仍处于低点，房价长期仍然看涨。