成屋销售连续5个月下降，美房价中位数再创新高

周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国6月成屋销售环比连续第五个月下降，创2013年以来最长连降月数，销售量创下最近两年新低。

美国6月成屋销售总数年化512万户，不及预期的535万户，前值为541万户。6月成屋销售环比跌5.4%，预期为跌1.1%，前值为跌3.4%。6月成屋销售同比大跌14.2%。

由于美联储正在积极提高利率，以努力抑制四十年来最快的通货膨胀，这促使按揭贷款利率上升到2008年以来的最高水平。与此同时，房屋价格继续上涨，抑制了全国各地潜在买家的负担能力。

虽然成交量低迷，但房产成交速度相当之快。6月份，房产在市场上的平均停留时间进一步缩短，仅为14天，创下NAR于2011年5月开始记录数据以来的最短时间。5月时，这一时间为16天，2021年的6月同期，这一时间为17天。

房产成交速度加快，意味着未来房价走势并不明确。价格合理的房屋销售速度非常快，但价格过高的房屋让潜在买家望而却步。

成屋售价中位数较上年同期上涨13.4%至416,000美元，创下新的纪录。6月首次购房者占销售的30%，高于5月份的27%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

对于购房者的好消息是，成屋库存出现了增加，这是三年来的首次库存同比上涨，达到126万套，为9月以来的最高水平。环比来看，库存连续五个月攀升。按照目前的销售速度计算，需要3个月的时间才能售出市场上的所有房屋，这标志着供应量连续第五个月增加。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示，“住房负担能力下降继续对潜在购房者造成影响。房屋按揭贷款利率和房价在短时间内都上涨得太厉害了。不过，市场上终于有更多的房屋了。”

近日的美国房地产数据均指向低迷。周三最新的数据显示，由于较高的利率和通货膨胀压垮购房者，美国房屋按揭贷款需求降至22年的低点。此外，房地产开发商信心崩溃，6月新屋开工和营建许可全线下挫。