加州领跌！美国房市创下11年来最大跌幅

美国各地的房价创下 11 年来的最大跌幅，跌幅高达 4%，使数十万贷款买房人面临陷入困境的风险——而那些在西海岸购房的人受到的打击最为严重。

抵押贷款分析公司 Black Knight在最新的贷款报告中称， 6 月至 7 月全美房屋价值中位数下降 0.77%，这是自 2011 年 1 月以来的最大环比跌幅。

超过 85% 的房屋价格至少略微偏离峰值，超过十分之一的房屋（主要是西海岸）的价格下跌了 4% 或更多。

该公司总裁 Ben Graboske 表示，连续 31 个月的价格上涨在今年 7 月份结束了。他警告说，当前房地产市场的特点是“波动强烈和快速变化”。

加州“房震中心”圣何塞的价格跌幅最大，那里的房屋在三个月内贬值了 10%。

同期的西雅图（7.7%）、旧金山（7.4%）、圣地亚哥（5.6%）、洛杉矶（4.3%）和丹佛（4.2%）的房价也出现了明显下降。

据了解，西海岸大都市区的房地产价格正在下降，因为市场上的房地产过剩，人们因高犯罪率、税收和干旱和野火等环境问题而离开。

总部位于西海岸的科技公司让员工继续在家工作，即使在大流行消退的情况下，那里的许多人也不必到办公室工作。

该报告对在 2022 年上半年市场高峰期购买的数十万贷款人做出了严峻的预测，现在他们看到随着抵押贷款利率的上升而价格下跌。

由于最近抵押贷款利率飙升，房屋价格已经开始下跌。根据联邦政府贷款公司房地美（Freddie Mac）的数据，30 年期固定利率抵押贷款目前利率为 5.66% ，比去年同期增长近 3 个百分点。

美联储本月准备将再加息 0.75 个百分点，以抑制通胀。

研究人员表示，当房价再下跌 5% 时，将有 275,000 名贷款人和 0.9% 的房屋陷入困境——也称为负资产——他们所欠的金额大于市场上的房价。

报告称，房价全面下跌 10% 会将负资产率推至 1.9%，而房价达到 15% 的暴跌将使 3.7% 的贷款人陷入困境。??

研究人员指出，房地产市场正在从长期高位回落，并且“有能力消化房价下跌”。

“正如我们已经看到的那样，这种价格下跌不会波及到全美范围内，而是会集中在某些市场——比如美国西海岸各都会区，”该研究称。

即便如此，忧心忡忡的业主还是在社交媒体上表达了他们对房价下跌的恐惧。一位网友警告说，利率上涨“对年轻家庭来说是毁灭性的”，他们最近才千方百计搭上了房市末班车。

另一位网友表示，由于价格下跌和利率上升，预计将有很多房奴“很快陷入困境”，而另一位网友则警告说“2008 年将重演”以及市场崩盘、还款违约和房屋被法拍。

高盛的经济学家最近警告说，由于需求减弱和太多房产挂牌上市，预计明年美国的房价增长将完全陷于停滞。

穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪上个月警告说，如果出现经济衰退，明年房价可能下跌多达 20%，部分地区的房价被高估了多达 72%。