迅速衰败！美国半年内6万多人已离开这行业

 

　　在过去几年里，房价暴涨之下，房产经济也是一路高歌，赚的盆满。不过随着房屋市场的冷却，大批房地产经纪人干不下去了，只能离开该行业。

　　谘询公司Reventure Consulting分析“全美国房地产经纪人协会”(National Association of Realtors)的数据显示，随着房市降温，过去六个月已有6万以上房地产经纪人离开该行业，相当于每月就有上万经纪人离开。

　　去年10月全国房地产经纪人协会的成员人数多达160万人，为史上最高，而今年4月则减少至约153万7000人。

　　新冠疫情爆发一开始，随着房价及销售飙升，许多人投入卖房工作。从事房地产经纪人工作的人数从2020年3月137万2000人增加至2021年3月的146万3000人，2022年3月再增加为153万1000人。

　　Reventure Consulting执行长格利(Nick Gerli)告诉Axios新闻网站：“历史上，任何时候只要房价真正上涨，房地产经纪人就会涌入市场。许多人将其视为从房市热潮中赚钱的一种途径，通常能快速获利。”

　　然而，现存独栋房屋的销售，从2021年1月的666万套房屋高峰，降至2023年4月的385万套，减少了42%。

　　Reventure Consulting估计，房地产经纪人的平均年度佣金于2021年1月达到8万4355元的高峰，但2023年4月降至5万6632元。

　　与此同时，美国的抵押贷款利率已经创下六个月来的最高水平，贷款申请和房屋销售却在下降。

　　根据“Mortgage News Daily”（MDN）报道，30年期固定抵押贷款平均利率在5月25日达到7.12%。之前的高点是在3月2日创下的7.10%。这也是2022年11月9日以来的最高利率。在过去一年中，抵押贷款利率从5.36%跃升至7.12%，再次给抵押贷款申请带来下行压力。

　　利率的飙升和抵押贷款申请的下降导致令人失望的房屋销售数据。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，4月份现有房屋销售量比3月份下滑了3.4%，达到428万套。在同比的基础上，销售下降了23.2%。

　　Redfin说，潜在的卖家正在退出市场，因为房主想保持住现有房屋的较低利率。因此，新上市的待售房屋下降了24%，这是自2020年5月以来最大的降幅之一。

　　最近的事态发展使希望购买经济适用房的人陷入了困境。“达到7%的利率正将一些购房者完全挤出市场，特别是那些预算较低的购房者。但很多人只是在压低他们的价格范围，”主要在西雅图市工作的Redfin Premier经纪人布利斯翁（Bliss Ong）说。

　　来自佛罗里达州杰克逊维尔的Redfin首席经纪人希瑟克鲁艾（Heather Kruayai）指出，当昂贵的房源很快售出时，负担得起的房源正变得“过时”。

　　人们面对高贷款利率停下了买房的脚步，这也使得曾经繁荣一时的房产经纪无生意可做。

　　不过也有房产经纪人开始转向租房生意。因为在一些城市，房贷付款比租金更昂贵。

　　根据Redfin的报告，高抵押贷款利率使一些地方的房贷付款比租金更昂贵。在按揭付款超过租金价格的前10个城市中，加州占了7个，包括圣何塞、旧金山、奥克兰、阿纳海姆、洛杉矶、圣地亚哥和萨克拉门托等城市。

　　圣何塞的住房抵押贷款成本是租房成本的2.65倍，在分析的50个城市中差距最大。圣何塞的每月房贷的月付款中位数为11,049美元，而每月租金中位数为4,176美元。

　　在旧金山，抵押贷款是租房成本的2.39倍。在奥克兰，抵押贷款高出99%，而在阿纳海姆，抵押贷款则高出91%。

　　Redfin副首席经济学家泰勒马尔（Taylor Marr）说：“如果你能负担得起首付和每月的抵押贷款，买房往往比租房更有经济意义，因为你在积累资产。但买房并不是每个人都可行的选择。”

　　而更多的地产经纪正在抓住这一现象，迅速改行。