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气候变化引发极端天气现象,对南加房地产市场影响不容小觑。 近日,一位华人地产经纪爆料,南加海岸一位华人屋主拥有的一栋数百万元的一线豪华海景房,竟一次降价40万元求售。 部分华人地产经纪分析,可能是市场供应量多,导致豪华海景房降价; 或者房主考虑保费上升及其它经济状况; 但也有人表示,极端气候带来严重负面影响要很长时间才能发酵,现在担心海景房面临气候危机为时尚早。
据地产经纪发布有关降价出售海景房信息,这是一栋180度无遮挡定制的海景房,位于橙县丹那岬(Dana Point)和圣克里门提(San Clemente)之间,降价40万元后,开价为528万元。 这栋海景屋坐落在带有门卫小区内,室内空间超过6000平方呎,住宅占地近万平方呎,每个房间都有各自风格。 房主还提出可收人民币交易。
Sherry Li还强调,这栋降价海景豪宅距离海岸还有一段距离,依山而建,并非距离海滩很近。 所以有说屋主担心海滩受海水侵蚀,才要急于脱手。 但这个说法不太靠谱,毕竟极端气候威胁海景屋还为时尚早。
资深地产投资专家谢宗煌表示,南加一线海景房的屋主降价40万元求售,应是考虑到保费上涨,以及其它经济因素。 据他所知,部分保险公司对海边住宅不愿意保险,因为涉及气候变化导致海啸等自然灾害海啸频繁。 即使提供保险的住宅保费也上涨很多。
地产经纪丁小龙表示,目前南加海景屋市场还是维持稳定水平。 他认为,数百万元豪华海景屋降价40万元,这个降价幅度并不高。 所谓极端气候条件影响南加海景屋市场的说法,目前还未到时候,那应是数十年或百年以后的事情。
根据房地产服务公司ROCKET Homes提供信息,目前加州南海岸地区,因为当地拥有沙滩、适合冲浪的海浪和适宜气候条件,房地产市场仍是买家市场,价位仍在走高,而且挂牌上市住宅交易短时间就可完成。 从房屋交易供应看,4月是1308套,进入5月至1322套,增幅1.1%。 中间房价110万元,一年间增加9%。 当地挂牌上市房屋,交易时间较比上一年同期减少15.8%。
房地产资讯平台Redfin指出,加州范围海景房中间房价近90万元,目前这个市场相对稳定。 虽然在气候条件方面受到如洪灾、火灾、风灾及热浪影响,但主要还是受气温升高影响较大。 未来30年,受到严重洪灾、火灾影响的危险程度小于1%,而严重风灾威胁也不大。
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