美国一些屋主负担倍增 保险费房屋税比房贷还多

据《华尔街日报》报道，美国有些屋主现在苦不堪言，因为他们的房子保险费和税金比房贷还要多，这迫使一些屋主卖房，或是放弃投保产险。

保险公司大幅提高保费

屋主拥有住宅的支出持续膨胀，被迫重新分配各项预算。 根据洲际交易所（Intercontinental Exchange、ICE）统计的数据，9月份，平均每一户住宅的每月房贷与连带费用当中，32%用于支付房屋税和家庭保险，创下2014年以来最高比例。

对于持续增长的小户家庭来说，负担要告出很多。 ICE 数据显示，在5个主要都会区-纽约州的罗彻斯特和雪城、内布拉斯加州奥马哈、路易斯安那州的新奥尔良，以及佛州的迈阿密，至少有四分之一的借款人每月房贷和连带支出的一半以上，用于缴纳房屋税和保费。

相对于典型的住房成本，这些都会区的屋主须缴纳房屋税或昂贵家庭保险，或是两项费用都需要缴纳。

税金和保费的占比超过一半以上

在全美范围内，9%的单户房贷与相关支出里面，税金和保费的占比超过一半以上，比2014年底的不到4%大幅上升。

税收和保险费上涨，加重购屋者饱受房价创新高和房贷利率上升所衍生负担能力不足的问题，这些因素导致许多民众者今年放弃购屋，导致成屋销售创1995年以来最糟糕的一年。

尽管房贷利率剧烈震荡，但是房屋税和保险成本的上涨趋势没有出现逆转的迹象。

这些成本也给屋主带来越来越大、意想不到的负担，即使是在房贷利率接近历史低点时购屋或是增贷的屋主也是如此。

Fahe银行的联邦政策和公关主管史都华（Joshua Stewart）表示，依赖固定收入的老年屋主所面对的风险最大。 即使他们在10、15、20 年前就缴清房贷，他们也会根据某种形式的增长来计算自己的退休生活。

房屋税和产险保费9年大增2.4倍

有些屋主感受成本上涨的压力，开始质疑自己的购屋行为。 举例来说，丽莎和麦可. 兰德里（Lisa和Michael Landry）夫妇在2015年跟她的家人买进纽奥良一户住宅，当年他们的房屋税、房屋保险和洪水保险每月费用约为 725美元。

现在，他们每月支付2,448美元的房屋税、风灾和冰雹保险，比9年前大增2.4倍。 这笔金额超过每个月偿还的房贷本息，固定利率为3.5%，他们每年另外支付2,000美元的洪水保险和其他灾害的家庭保险。

只要屋主还有上班工作，他们就有能力负担持续上涨的住房费用，但是70岁的麦可. 兰德里退休了，他们可能就需要搬家了。 “如果我知道今天所知道的，我们就不会搬到这里。”他说。

纽约大学、莱斯大学和联准会（Fed）达拉斯分行的研究人员最近发表的一份工作报告，指出住宅保险费增加M使得借款人更有可能拖欠房贷。

莱斯大学金融学助理教授、该论文的作者史黛芬妮（Stephanie Johnson）表示，从2022年中期至2023年中期，房屋保险费大涨，导致拖欠房贷户数增加14.9万。

背房贷的屋主通常需要购买房屋保险，但一些还清房贷的屋主选择不买产线，特别是在保费成本急剧上升的地区，虽然这可以为他们省钱，但如果他们的房屋遭受天然灾害的损坏，自付重建费用可能会变得过高。