对富人卖房课征的税 如今却害到中产阶级

美国联邦政府从1997年开始对卖屋获利逾25万美元的个人、或获利逾50万美元的伴侣，课征资本利得税，这项政策的原本目标是最富有族群，但由于此税后来并未跟随通膨调整，且近年房价上涨太多，这也开始影响到美国的中产阶级。

Business Insider报道，多名已退休或接近退休的美国年长人士表示，这项资本利得税已阻止他们换购较小的房，因为他们担心那会侵蚀到他们重要的存款。 这项税法可能会让独居老人打消卖掉过大的房子给成长中家庭的念头，使新手房短缺情况恶化。

美国近几年来售屋会被课征此税的比率已翻增超过一倍。 房产数据业者CoreLogic发现，2023年，美国售屋者获利超过50万美元的比率有8%，比2003年的1.3%和2019年的3%大幅上升。 若将门槛按通膨调整，1997年的25万美元到了2024年应该上调将近一倍至49.6万美元。

自1978年来就住在加州曼哈顿海滩的71岁退休人士李文和他的妻子，想卖掉他们的四房住宅，在附近找一间小一点的房子。 他们原本这间房的投资已经回本，他俩1991年以63.2万美元买下这间房，现在估计已涨到280万美元。

但李文预估，就算用他的退休金支应，这也无法让他们负担得起继续住在曼哈顿海滩，或任何附近地区，因为他们卖房将需支付数十万美元的资本利得税。

一些国会议员已注意到这个问题。 加州民主党众议员Jimmy Panetta已提案将免税门槛调高一倍至个人50万美元和伴侣100万美元，并且未来将随通胀调整。

Panetta说：“我确信，这种最简单、直接的修正，将让拥屋者能够换成小房、卖掉大房。 这也是扩大房市、解决住房负担能力问题的最具常识手段，将更能确保更多家庭有渠道拥有自己的房子。”