1月美国待售房屋销量是24年来最低水平

 全美房地产市场开年遇冷，1月待售房屋销售量环比骤降4.6%，创2001年有记录以来1月份最低水平，同比降幅达5.2%。

全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据表明，高企的房贷利率与房价双重压力持续抑制购房需求。首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）分析指出：“尚不清楚25年来最冷冬季是否抑制了看房需求，但房价与利率双双上涨的确已经严重削弱购买力。如果天气确定为主因，销售有望在后续月份回暖。”

虽然天气可能是一个影响销售的因素，但NAR分区域数据显示，东北部的房屋销售1月份环比上升，而受寒冷天气影响最小的西部销量却出现下降，近年来房屋销售最活跃的南部地区，跌幅则最为显著。

抵押贷款利率在1月份也有所上升。广受欢迎的30年期固定贷款的平均利率在去年12月上半月低于7%，但随后开始上升。据《抵押贷款新闻日报》报道，整个1月份，该利率一直稳定在 7% 以上。

过去几个月，某些地区的房价有所回落，更多的卖家降价，但从全国来看，房价仍高于一年前的水平。

根据Realtor.com的数据，尽管1月份待售房屋的库存——包括已签订合同但尚未售出的房屋——比去年同期增长了17%，连续第14个月同比增长，但销量还是出现了下降。

Realtor.com的经济学家琼斯（Hannah Jones）指出：“更多的待售库存有可能带来更多的合同签署，但房屋供应的攀升在美国各地分布并不均匀。此外，许多需求高的地区待售库存相对较低，这限制了更多房屋销售的进展。”