全美宜居城市 为何这州是首选

　　若以就业机会、生活成本和气候来考量居住地，位于美国中心地区的威辛康新州绝对是首选。Realtor报道，华尔街日报（Wall Street Journal）和Realtor共同评选出房市最炙手可热的四个城市中，就有三个位于威斯康星州，专家认为充满挑战的房市增强了威斯康星州的吸引力。

　　华尔街日报和Realtor以生活成本、就业机会、受极端天气侵扰的风险、房价低廉等标准做出房市报告，选出房地产最炙手可热的四个城市，分别为韦恩堡（Fort Wayne）、密尔瓦基（Milwaukee）、绿湾（Green Bay）和阿普尔顿（Appleton），除了第一个城市位于印第安纳州，另外三个城市都在威斯康星州。

　　报道指出，这四个城市今年3月的失业率都比全国平均的4.2%低，韦恩堡是4.1%，密尔瓦基3.8%、绿湾3.3%、阿普尔顿3.1%。

　　拥房者过去可能不太会认真看待气候变迁，但随著如加州野火或佛州飓风等惊悚的新闻被广泛传播，屋主们现在也严肃看待气候变化了，报告指出未来几十年将有数百万“气候移民”迁移到新的居住地，《2025 First Street》的报告则指出，到2055年将有超过5500万美国人“自愿搬迁”到美国境内受气候风险影响较小的地区。

　　美国中西部很吸引人不只是因为生活成本低，还有在未来几十年面对气候相关的事件，受损坏的机率比较低，报告指出中西部不只是美国买房者最能负担的区域，吸引很多精打细算的买家，极端气候的风险也低，两个因素加起来让全国前20大房地产市场大多位于中西部。

　　四个城市中，阿普尔顿的气候适应能力最强，只有1.1%的房屋面临在气候相关的事件中遭受损害的高风险，比报告中名列第一个俄亥俄州的托雷多（Toledo）的风险还低；韦恩堡为1.8%、绿湾和密尔瓦基都是2.2%，都比前20名都会区的平均4.7%低。

　　Realtor资深经济研究分析师琼斯（Hannah Jones）说，在那四个城市购买生活必需品的费用比全国平均低，韦恩堡的生活成本最低，比全国平均低10%，绿湾为7.9%、阿普尔顿6.4%、密尔瓦基4.5%。

　　虽然生活成本低廉通常意味就业和房地产市场低迷，但那四个城市却完全不是如此，琼斯说他们有由健全的就业市场和可负担的支出及设施支撑的强劲房地产市场，四个都市的房价也不吓人，韦恩堡房屋的中位价格最低，为31万元，密尔瓦基37.5万元、阿普尔顿42万6千元，都比全国中位数的44万9千便宜，但绿湾超过全国平均，高达49万元。

　　报道指出，威斯康星以蓬勃的乳制品及起司业、啤酒文化、美式足球队伍“绿湾包装工”（Green Bay Packers），以及包括健行、露营、滑雪等户外活动而闻名；琼斯说，威斯康星州长期以来一直以低廉的房价和其他令人向往的特点而自豪，目前充满挑战性的房市更增强其吸引力，现在的房屋买家希望物超所值、性价比高，威斯康星州的多个都会区都能找到这样的房源。

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