新法若上路可省70万税金 七旬夫妻延迟卖房

“商业内幕”(Business Insider)网站报道，住在南加州的71岁已退休男子费德曼(Joel Friedman)与妻子凯萨琳(Kathryn Friedman)原想“大屋换小屋”(downsize)，卖掉5000平方呎的房子并搬到限制55岁以上民众入住的熟龄社区，但得知川普总统考虑取消卖房时要缴交的资本利得税之后便延迟售屋打算，因为省税差别高达70万元。

报道指出，越来越多像费德曼一样早已步入空巢期的老年人屋主，如今纷纷推迟卖掉现住大房子的打算，等待国会通过立法取消卖房资本利得税。

房地产经济专家说，老年屋主抱持观望态度，让房屋市场上家庭型住宅(family-sized homes)短缺问题雪上加霜，尤其在房价昂贵的加州等地。

虽然经历通膨高涨、房价屡创新高，卖房资本利得税门槛从1997年以来不曾改变，售屋民众面临缴税负担增加。

费德曼表示，现在其实不需要住大房子，各种维修开销也越来越多。他说：“我们有一百万个理由想搬家，没搬是因为税务负担实在太重。”

1990年，费德曼总共花费180万元买土地、盖房子以及整修，30多年来加州房子大幅增值。今年5月，费德曼夫以450万元把房子放到房屋市场求售，但后来媒体报道传出卖房资本利得税可望取消，共和党乔治亚州联邦众议员格林(Marjorie Taylor Greene)更在7月初提出草案。费德曼让房屋挂牌到期便暂时打消卖房计划，期待明年能够立法通过。

费德曼说，若以450万卖掉房子，根据现行法律免税扣除计算，大约200万元要缴联邦及州政府的资本利得税，另外还要缴净投资税(net investment tax)，总共缴税大约70万元。

川普总统考虑取消卖房时要缴交的资本利得税。示意图（美联社）