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民主党市长候选人曼达尼(Zohran Mamdani)有望在11月的普选中当选市长,他所提出的社会主义化政策,已让不少富人感觉到威胁;被这股称为“曼达尼效应”(Mamdani Effect)的趋势所影响,许多纽约市的富人已纷纷搬离至郊区。
曼达尼的住房政策令许多富人感到不安,核心内容是未来十年投资1000亿元,建造20万套公共补贴、租金稳定的公寓,还承诺全市冻结稳定租金数年、快速审批100%的平价住房建案,跳过拖延已久的繁琐程序。
为支付这笔庞大开销,曼达尼计划对年收入超过100万元的纽约客征收额外2%的税,竞选团队估算可每年筹得40亿元,用于早期托育、公共住房等;工薪阶级和移民群体对此欢呼这些政策是迟来的纾困,但高收入者则开始规划撤离。
曼哈顿的地产商则受到冲击,Corcoran Group的房产经纪卡特(Alexandra Carter)表示,曼达尼初选胜利引发的市场反应,是近年来前所未有的,“他赢得初选后,我们公司还开了全体会议,讨论租金冻结政策对业务的影响,人们害怕这会对生意不利。”
威彻斯特房地产公司Compass的团队经纪人Heather Harrison表示,纽约市的地方所得税率已介于3.078%至3.876%间,再加上州和联邦税负沉重,“威彻斯特的一大好处是,除扬克斯(Yonkers)外,几乎所有城镇都没有地方所得税。”
尽管如此,纽约市的房市依旧强劲,全美8月房价下跌1.2%时,纽约房价却增加0.3%,而全国房屋平均待售60天才成交,在纽约仅为58天;卡特说,曼达尼虽打著激进的旗号竞选,但真正能落实的政策有限,“冻结租金、让纽约一夜之间社会主义化,不可能发生。”
民主党纽约市长候选人曼达尼(Zohran Mamdani)
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