万维读者网 > 中国瞭望 > 正文  

分析:目前中国房贷的最大风险是什么

www.creaders.net | 2017-01-09 09:30:08  Epoch Times | 0条评论 | 查看/发表评论

分析:目前中国房贷的最大风险是什么

  2016年大陆热点城市房价泡沫膨胀,新增按揭贷款在新增贷款总额中所占比例居高。近日有经济学家分析,经过房价大涨和密集楼市调控,目前大陆房贷面临的最大风险是房价出现大跌。

  经济学家易宪容1月9日撰文分析,2016年房价疯狂上涨、加上信贷扩张继续吹大房地产泡沫,所以目前的风险已经不是按揭贷款继续增加,而是房价走势。

  如果房价大跌,大陆银行体系的住房按揭贷款风险就会暴露出来,无论是中高收入还是低收入人群持有的按揭贷款都一样,这是目前大陆金融体系的最大风险。

  数据显示,去年11月份大陆新增贷款人民币7,946亿元(人民币,下同),以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加5,692亿元,在全部新增贷款中占比72%。当时有业界人士提出,新增贷款以房贷为主可能有风险。

  去年9月末至年末,大陆20多个城市出台限购限贷等楼市新政,有的城市多次调控。业界根据调控后的房价和成交量分析,2017年的楼市面临比较大的不确定性。

  以深圳为例,在2007年~2009年期间,深圳曾出现过一次房价大跌,不到500天的时间里商品房均价从18,000元/平方米跌至接近10,000元/平方米。随后深圳曝出贷款购买者由于房贷远高于下跌后的房价,而主动断供的情况,最终由银行承担了风险。

  2016年经过调控后,12月份深圳新建住宅成交2,161套,成交面积21.8万平方米,分别环比下跌26.0%和24.5%;成交均价54,946元/平方米,环比下跌0.1%,房价跌回半年前的水平。

  二手房12月份成交4,734套,环比减少28.4%,同比减少66.1%;成交面积42,2612平方米,环比减少28.8%,同比减少65.0%。

  目前深圳房价还没有出现大跌,也没有曝出购房者主动断供的情况,但是业界仍担心,这种趋势是否是楼市泡沫破裂的前奏,其中存在着一定的不确定性。

  大陆经济学家胡俞越去年12月份曾表示,大陆的房地产泡沫只能挤、不能捅,一旦捅破就会给中国经济带来巨大的风险,而且都是“系统性的风险”,而且房地产泡沫不能再继续扩大。

  他认为,房价急跌、泡沫破裂,将出现几大风险。首先,大陆长期超发货币,如果房价急跌,将出现恶性通货膨胀。

  另外,房地产已经绑架了政府和银行,房价急跌将可能导致银行破产,进而冲击金融体系。

  房价急跌还会冲击信托行业,因为信托公司的大量资产负债表和信托产品都与房地产相关。

  同时,地方债务危机也将接踵而来,甚至是最先爆发,因为地方政府的负债率太高。截至2015年末,地方债务大约为16万亿元。

  公开资料显示,中共过去近30年为了刺激经济,大搞房地产,地方政府和官员推行土地财政卖地赚钱,利用融资平台获得大量社会资金和银行贷款,相当一部分用于投资房地产和基建工程,导致大陆经济对房地产高度依赖,土地财政也滋生了中共官员的更多腐败案例。

   0


24小时新闻排行榜 更多>>
1 5只鸡过河视频一夜爆火!没想到被鸡上了一
2 只“装”了一天 北京又变脸
3 赖清德毫无顾忌说出这话,北京定要气炸
4 彭丽媛高升?习近平未必信任她
5 病死率30%!新冠还没完,武毒所又出“新货

48小时新闻排行榜 更多>>
1 内幕:刘亚洲是这样激怒习近平的
2 习当外商面反驳李强 蔡奇新角色引关注
3 中南海附近挤满救护车 死伤不明
4 惊传北京招商银行倡议书:“北京危急 生死
5 近3万公务员被赶出北京
6 天天一杯牛奶 夫妻俩确诊肝癌 医生告
7 俄罗斯给恐袭定调了!幕后黑手就是…
8 三个数字藏凶险 或将有大事发生
9 罕见!中国总理李强承认了
10 习近平当场喊话 正谋划实施重大改革举措
热门专题
1
美国大选
6
中共两会
11
秦刚失踪
2
中美冷战
7
台湾大选
12
火箭军悬案
3
以哈战争
8
李克强猝逝
13
台海风云
4
乌克兰战争
9
中国爆雷
14
战狼外交
5
万维专栏
10
李尚福出事
15
普里戈津
一周博客排行 更多>>
1 给世界“指明”方向后,中国迷 中国社会经
2 1364 (图文)红二代披露助毛泽 范学德2
3 她的天才因美貌而被忽视 湮灭之城
4 曾华
5 读后感:中国没有中世纪 施化
6 辛峰:社区那条红围巾 万维网友来
7 宋国辉:封杀TikTok最严厉的是 万维网友来
8 春蚕到死丝方尽 - 深切纪念刘 玉质
9 风云无定日月有常:中美关系实 阿妞不牛
10 曾华
一周博文回复排行榜 更多>>
1 读后感:中国没有中世纪 施化
2 中国还有希望吗? 山蛟龙
3 分享“左媒”知乎的一个帖子。 高鹏
4 一图胜过千言万语:川普今天大 爪四哥
5 俄国GDP世界前十:西方专家的 随意生活
6 第三次世界大战的准备清单 随意生活
7 为什么中国没有产生科学 体育老师
8 就第一夫人彭丽媛的风衣侃几句 体育老师
9 穷人,更缺的是自由而不是钱 施化
10 普丁丁似乎有点急了 山蛟龙
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2024. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.