进军美国地产纽约抄底 复星捡了个便宜

　　中国民营企业复星以7亿2500万美元购买摩根大通的纽约地标建筑大通曼哈坦广场1号(One Chase Manhattan Plaza)，看似出手阔绰，但中国投资者认为，这座220万平方英尺的A级办公大厦，平均价仅每平公尺2万1712元人民币(合3547美元)，甚至比中国很多二、三线城市的写字楼价位还低。

　　「21世纪经济报导」18日报导，以这一价格买入历史上洛克菲勒家族商业帝国的「心脏」，是捡了一个「大便宜」。报导引述复星集团执行长梁信军说，复星有信心在这一项目上盈利。因为目前该大厦装修设施较为陈旧，单位租金比曼哈坦中城同级别新办公大厦低四成左右。复星不久将会对大厦全面翻修，马上就能大幅增加租金回报。

　　「纽约时报」指出，摩根大通曾期待该大厦卖出10亿美元以上的价钱。

　　报导说，金融危机之后，曼哈坦下城商业地产竞争加剧。而纽约市府对该地区的改造计画，也使周围高档写字楼增多，随着新世贸中心一、四号大楼完工，将使该地区办公楼供应明显增加，摩根大通因此被迫低价出手，并在谈判中承诺一个租用过渡期。据称这租约可能还有两年。

　　梁信军说，该大厦由于历史较为悠久，内部设施比较陈旧，收购后复星将追加装修投入，短期内令大楼焕然一新，以提升租金。

　　梁信军不讳言，复星的真正底牌仍是其一贯的全球投资理念，即「中国动力」。他说，「我们和(香港投资家)李嘉诚海外投资逻辑的最大不同是，复星紧扣中国中产阶级生活方式的改变。未来中国必将形成全球最大的中产阶级群体。只要与这个有关的产品和服务都是值得发展的。比如，复星最近把亚特兰蒂斯引入到中国海南做一个最大的七星级酒店等，都是这个逻辑」。