美国房市变天！每5套挂牌房就有1套降价

美国房市进入秋季后，愈来愈多卖家开始降价求售。最新数据显示，9月全美20.8%的挂牌房源曾降价，相当于每五套挂牌房中约有一套降价，创2018年以来同期最高水平。西部地区降价情况更明显，超过两成挂牌房已调降售价。

房地产网站Realtor 9月30日公布最新月度房市报告，全美9月有20.8%的挂牌房源出现降价，比8月的20.3%增加0.5个百分点，也比去年同期高0.9个百分点。这不仅是今年首次超越去年同期，也是2018年以来9月的最高水平。

高房贷利率被认为是迫使卖家让步的重要原因。Realtor指出，9月房贷利率一个月内上升近0.4个百分点，并突破7%，为2025年1月以来首次。借贷成本增加令部分买家暂缓购屋，市场上的待售房屋则持续增加。

数据显示，9月全美待售房源约116万套，比去年同期增加5.4%，也是近六个月来最快的年增速度。与此同时，已签约但尚未完成交易的待售房屋数量较去年同期下降4.1%，买家需求转弱。

房价也开始承受压力。9月全美挂牌房屋中位价为41万9250元，比去年同期下降1.4%，已连续第11个月出现年减。若以每平方英尺挂牌价格计算，则较去年下降1.7%。

不同地区中，西部卖家的降价情况最明显。9月西部有22.8%的挂牌房源降价，高于全美20.8%的水平，且比去年同期增加1.8个百分点，是全美四大区域中增幅最大的地区。南部降价比例为21.6%，中西部20.7%，东北部最低，为15.2%。

南加州虽未达全美平均水平，但降价房源也比去年增加。洛杉矶—长堤—安那罕都会区9月有17.1%的挂牌房源降价，比去年同期增加1.9个百分点；该区挂牌房价中位数约103万4500元，较去年同期下降5.9%。

内陆帝国的河滨—圣伯纳汀诺—安大略都会区，17.6%的挂牌房源降价，比去年增加0.6个百分点；挂牌房价中位数约58万4984元，年减1.7%。圣地牙哥降价比例则达20.4%，挂牌中位价约88万8450元，比去年同期下降6.3%。

全美部分城市的卖家让步幅度更大。盐湖城约三分之一挂牌房源降价，比例达33.6%；波特兰为31.6%，凤凰城也达29%。全美50个最大都会区中，目前有36个地区的降价房源比例高于去年同期。

Realtor资深经济学家Jake Krimmel指出，秋季原本就是市场议价能力逐渐向买家倾斜的时期，但今年房贷利率意外走高，让买家人数比正常秋季更少。接下来值得观察的是，卖家会将价格调低多少、是否出现短时间内多次降价，以及降价能否真正促成交易。