一套房差价上百万 大陆低价房都谁买了？

　　在大陆楼市销售中，充斥着各种内部价、定向销售价、预售价等等，同一楼层的相似单位价格差异有时甚至高达百万。而这些低价房流向哪里？调查发现，低价房的流向充斥着权力摄取优质资源的腐败。

　　所谓定向销售，是指该房源专门锁定某一个群体向其销售，不向社会普通购房者开放销售，而且普遍比市场价低。

　　据《半月谈》近日报导，以合肥楼市为例，合肥的众多楼盘中普遍存在定向销售房源。而这些房源的定向销售价普遍大幅低于市场价，每平方米差价少则数千多则上万，一套房差价十几万到超百万，定向销售对象中有政府机关、企事业单位等。

　　通过查询多个有定向销售房源的楼盘备案信息可发现，获得定向销售的低价商品房的购房者中，不少是政府官员、国企职工以及事业单位、龙头企业员工。

　　据房地产专家分析介绍，定向销售大致可分为两类：一是市场机制决定，比如某部门与开发商议价，通过批量购房争取降价优惠，这是正常的。第二类是权力与资本结合，比如某部门利用特权拿到某个地块，再与开发商合作开发，商品房建成后可以远低于市场的价格购买。

　　报导引述专家的评析认为，与已被明令禁止的政府机关集资建房相比，部分针对公权部门的“定向销售”性质类似，是权力攫取优质资源的隐蔽手段，明显有悖社会公平。

　　拆迁安置房内部价便宜了主管领导

　　2009年4月，一份“政府内部低价购房名单”在互联网上曝光。该名单牵涉到温州市143处拆迁安置房的去向，有数十名当地局长、处长、院长、行长们以低价购买了温州中心地段的拆迁安置房。

　　《21世纪经济报导》称，2004年至2005年间，温州市实行大规模的旧城改建工程，“主管部门旧城改建指挥部未经审批，以‘暂定价’的形式，将拆迁安置后多余的房源销售给一批干部和其他人”。

　　折扣价变相行贿了官员

　　中共纪检监察报也自爆，一些贪腐官员不是直接收受房产，而是以“折扣价”或“内部价”从请托人手中购房。一些房地产商为了在改变控制性详规、提高项目容积率、经济适用房开发等方面获得有关管理部门的行政审批或许可，也会以超低价、打折房的名义向手中握有管理权的党员干部进行利益输送。

　　报导举例，苏电力公司副总经理冯军名下的房产只有四套，但通过寻找高价“接盘侠”等方式交易的房产数不胜数。2010年，冯军把一套房子以620万元卖给“好友”李鸿，企图以市场交易的形式掩盖权钱交易的本质，但该房产售价已远远高于市场售价185万余元。